房屋租赁合同纠纷 （2020）湘01民终12438号

何华、张中学签订的《租赁协议》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反我国法律法规的强制性规定而合法有效，双方当事人均应按合同内容履行各自的义务。我国自2020年1月下旬开始出现新冠病毒疫情，但由于本地受疫情影响较小，自2020年3月份起，本地商场、商铺等场所逐步复工，张中学虽系经营零食业，其疫情防控措施虽然对其合同履行产生了一定的影响，但该影响尚未达到令合同目的不能实现的程度，且张中学复工后仍继续营业，足以证明涉案合同在疫情结束后可继续履行，合同目的仍可实现，且在3月份时，双方协商后何华已同意延长张中学一个月的租赁期，因此，张中学作为承租人无权以不可抗力为由要求解除合同，而其以发送《撤店申请书》、关闭门店、邮寄门店钥匙等行为表明自己不再履行合同义务，因此导致双方合同目的已无法实现，其主张解除合同，本院予以支持。合同解除后，张中学欠付的租金应当予以支付，而根据上文已认定的，张中学租金已支付至2020年6月30日，故其还需支付2020年7月1日至2020年8月30日的租金58333元（350000元/年÷12个月×2个月）；同时，张中学交纳的100000元履约保证金何华应当按约返还，

何华、张中学签订的《租赁协议》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反我国法律法规的强制性规定而合法有效，双方当事人均应按合同内容履行各自的义务。我国自2020年1月下旬开始出现新冠病毒疫情，但由于本地受疫情影响较小，自2020年3月份起，本地商场、商铺等场所逐步复工，张中学虽系经营零食业，其疫情防控措施虽然对其合同履行产生了一定的影响，但该影响尚未达到令合同目的不能实现的程度，且张中学复工后仍继续营业，足以证明涉案合同在疫情结束后可继续履行，合同目的仍可实现，且在3月份时，双方协商后何华已同意延长张中学一个月的租赁期，因此，张中学作为承租人无权以不可抗力为由要求解除合同，而其以发送《撤店

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘01民终12438号上诉人（原审被告）：张中学，男，1973年10月8日出生，汉族，住湖北省江陵县。委托诉讼代理人：胡君，湖南五湖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何华，女，1976年2月23日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：彭友婷，湖南鼎忠律师事务所律师。上诉人张中学因与被上诉人何华房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省浏阳市人民……