返还原物纠纷 （2017）鄂12民终26号

一、本案诉争房屋是企业改制中的公有住房，其出售的对象是本单位职工。江峰不是第三人白霓供销社职工，不符合购买的条件，不能成为诉争房屋的买受人。即使白霓供销社与李兰签订的公有住房买卖协议上有江峰的签名，但江峰亦不必然成为诉争房屋的买受人。李兰拖欠购房款达到总购房款的1/3，第三人白霓供销社有权依法解除合同。李兰同意解除合同，是其本人真实意思表示，不违反法律规定，该行为合法有效。江峰对此虽有异议，但因其不是合同当事人，亦未承担合同义务，其反对无效。二、白霓供销社解除与李兰之间的购房协议后与金凤签订的购房协议，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，受法律保护。第三人白霓供销社虽未将诉争房屋直接交付给金凤，但李兰、江峰当时已实际居住占有，基于特殊身份关系，金凤同意将该房屋借与李兰、江峰居住，而可视为指示交付。因此，该房屋买卖已完成交付，依当时法律规定，金凤取得诉争房屋的所有权。金凤将该房屋借与李兰、江峰居住未约定期限，有权随时要求其退出房屋，但应当给予必要的准备时间。据此判决：一、限本判决生效后三十日内，由江峰、李兰将第三人白霓供销社所属加工厂楼上的四间住房返还给金凤；二、驳回

一、本案诉争房屋是企业改制中的公有住房，其出售的对象是本单位职工。江峰不是第三人白霓供销社职工，不符合购买的条件，不能成为诉争房屋的买受人。即使白霓供销社与李兰签订的公有住房买卖协议上有江峰的签名，但江峰亦不必然成为诉争房屋的买受人。李兰拖欠购房款达到总购房款的1/3，第三人白霓供销社有权依法解除合同。李兰同意解除合同，是其本人真实意思表示，不违反法律规定，该行为合法有效。江峰对此虽有异议，但因其不是合同当事人，亦未承担合同义务，其反对无效。二、白霓供销社解除与李兰之间的购房协议后与金凤签订的购房协议，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，受法律保护。第三人白霓供销社虽未将诉

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂12民终26号上诉人（原审被告）：江峰，男，1970年11月4日出生，汉族，住湖北省崇阳县。被上诉人（原审原告）：金凤，女，1943年12月25日出生，汉族，住湖北省嘉鱼县。被上诉人（原审被告）：李兰，女，1969年12月21日出生，汉族，住湖北省崇阳县。委托诉讼代理人：金国新，男，1958年12月20日出生，汉族，住湖北省咸宁市咸安区。原审……