商品房销售合同纠纷 （2021）津01民终1074号

当事人对双方之间的商品房销售合同关系、房屋价款、合同约定的交房条件、合同约定的交房日期、嘉华公司取得商品房准许交付使用证的时间等事实均无异议，本案的争议焦点为：嘉华公司是否存在违约行为以及违约责任如何承担。关于嘉华公司是否存在违约行为。嘉华公司认为张杨、韦长红办理入住手续视为其认可对交房条件的变更。一审法院认为，嘉华公司并未提交证据证明张杨、韦长红办理入住手续时嘉华公司将未取得商品房准许交付使用证的情况告知了张杨、韦长红，嘉华公司主张张杨、韦长红办理入住手续视为其认可对交房条件的变更，理据不足，一审法院不予认可。嘉华公司未在合同约定的交房日期将取得商品房准许交付使用证的房屋交付张杨、韦长红，构成违约，应该承担违约责任。关于违约责任如何承担，张杨、韦长红主张嘉华公司应根据合同第五条的约定支付已付款利息，嘉华公司则认为补充协议第四条已对主合同第五条进行了整体变更，应按照补充协议确定违约责任。一审法院认为，补充协议是嘉华公司采用格式条款订立的合同，嘉华公司作为补充协议的提供一方，在订立协议时应提请张杨、韦长红注意补充协议中免除或者限制其责任的条款。因补充协议第四条属于限制其责任并排除对方主要

当事人对双方之间的商品房销售合同关系、房屋价款、合同约定的交房条件、合同约定的交房日期、嘉华公司取得商品房准许交付使用证的时间等事实均无异议，本案的争议焦点为：嘉华公司是否存在违约行为以及违约责任如何承担。关于嘉华公司是否存在违约行为。嘉华公司认为张杨、韦长红办理入住手续视为其认可对交房条件的变更。一审法院认为，嘉华公司并未提交证据证明张杨、韦长红办理入住手续时嘉华公司将未取得商品房准许交付使用证的情况告知了张杨、韦长红，嘉华公司主张张杨、韦长红办理入住手续视为其认可对交房条件的变更，理据不足，一审法院不予认可。嘉华公司未在合同约定的交房日期将取得商品房准许交付使用证的房屋交付张杨、韦长红，构

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终1074号上诉人（原审被告）：天津市嘉华兴业房地产开发有限公司，住所地天津市蓟州区渔阳镇帕醍欧花园配建二104。法定代表人：马龙，经理。委托诉讼代理人：李艾膛，女，该公司员工。委托诉讼代理人：王妤予，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：张杨，男，1980年7月13日出生，汉族，住天津市蓟州区。被上诉人（原审原告）：韦长红，女，1978……