商品房销售合同纠纷 （2016）京02民终7885号

公民、法人合法的民事权益受法律保护。根据章军、润博公司及江河创建公司陈述以及本案现有证据可以确认如下事实：一、涉案楼栋的房屋结构为现浇框架混凝土和玻璃幕墙结构，中空玻璃窗即玻璃幕墙为建筑外立面。既有装饰作用，又兼有隔温和保温作用。二本案自爆的中空玻璃虽为内层，由于江河创建公司设计的中空玻璃墙内外层玻璃为一个整体，而外墙玻璃为配套公用设施，系建筑外立面。为此，涉案小区物业公司北京平安恒润物业管理有限公司曾向相关部门申请公共维修基金，但未获批准。三、章军与润博公司约定外墙面、公共卫生间防水保修期限为3年，国家另有规定的，按国家规定。四、润博公司（发包人）与作为承包人的江河创建公司签署的《朗琴园四期幕墙工程承包合同》，约定开工时间：2007年2月12日，竣工日期：2007年6月30日。（见第三部分专用条款补充条款47.9）承包人售后服务承诺石材幕墙质保期为二年……对于玻璃幕墙项目质保期为十年（自整体工程竣工验收之日起）……玻璃幕墙的质保期为2007年6月30日至2017年6月29日。依照《商品房销售管理办法》第三十三条规定：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修

公民、法人合法的民事权益受法律保护。根据章军、润博公司及江河创建公司陈述以及本案现有证据可以确认如下事实：一、涉案楼栋的房屋结构为现浇框架混凝土和玻璃幕墙结构，中空玻璃窗即玻璃幕墙为建筑外立面。既有装饰作用，又兼有隔温和保温作用。二本案自爆的中空玻璃虽为内层，由于江河创建公司设计的中空玻璃墙内外层玻璃为一个整体，而外墙玻璃为配套公用设施，系建筑外立面。为此，涉案小区物业公司北京平安恒润物业管理有限公司曾向相关部门申请公共维修基金，但未获批准。三、章军与润博公司约定外墙面、公共卫生间防水保修期限为3年，国家另有规定的，按国家规定。四、润博公司（发包人）与作为承包人的江河创建公司签署的《朗琴园四期

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终7885号上诉人（原审第三人）：江河创建集团股份有限公司，住所地北京市顺义区牛汇北五街5号。法定代表人:刘载望，董事长。委托诉讼代理人：樊青，男，1991年8月8日出生。被上诉人（原审原）：章军，男，1969年7月12日出生。委托代理人郭军，北京市金台律师事务所律师。委托代理人张广才，北京市金台律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭军，北京……