房屋买卖合同纠纷 （2019）粤03民终18116号

本案为房屋买卖合同纠纷。综合黄佩亿双方的诉辩意见，可知双方对于《房屋买卖合同》的签署时间及合同效力问题均存在争议。对此，一审法院分析如下：首先，涉案房产虽系私宅，但从周建梅、彭震珊、彭震粤提交的不动产查询信息表可知，涉案房产所在土地性质已为国有,且宝安区农村集体经济组织全部成员转为城镇居民后，原属于其成员集体所有的土地属于国家所有；其次，该房产已以黄佩亿名义申报历史遗留违法私房，并经规划审查准予通过，应当视为行政主管部门已对房屋建设的合法性予以确认；再次，周建梅、彭震珊、彭震粤与黄佩亿虽对于《房屋买卖合同》的签署时间存在争议，但对于双方就涉案房产存在房屋买卖合同关系均不持异议。合同签订后，黄佩亿已向周建梅、彭震珊、彭震粤付清了全部购房款30万元，房屋已交付黄佩亿使用十余年，且周建梅在黄佩亿申报了历史遗留违法私房时，也配合办理了申报手续，说明双方已实际履行了房屋买卖合同中的义务。综上，黄佩亿就涉案房产成立的房屋买卖合同关系为双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，不存在周建梅、彭震珊、彭震粤主张的合同无效事由，该合同合法有效，双方均应当诚信履约。周建梅、彭震珊、彭震粤诉请确

本案为房屋买卖合同纠纷。综合黄佩亿双方的诉辩意见，可知双方对于《房屋买卖合同》的签署时间及合同效力问题均存在争议。对此，一审法院分析如下：首先，涉案房产虽系私宅，但从周建梅、彭震珊、彭震粤提交的不动产查询信息表可知，涉案房产所在土地性质已为国有,且宝安区农村集体经济组织全部成员转为城镇居民后，原属于其成员集体所有的土地属于国家所有；其次，该房产已以黄佩亿名义申报历史遗留违法私房，并经规划审查准予通过，应当视为行政主管部门已对房屋建设的合法性予以确认；再次，周建梅、彭震珊、彭震粤与黄佩亿虽对于《房屋买卖合同》的签署时间存在争议，但对于双方就涉案房产存在房屋买卖合同关系均不持异议。合同签订后，黄佩

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终18116号上诉人（原审原告）：周建梅，女，汉族，1962年6月18日出生，住所地：广东省深圳市宝安区，上诉人（原审原告）：彭震珊，女，汉族，1987年5月6日出生，住所地：广东省深圳市宝安区，上诉人（原审原告）：彭震粤，男，汉族，1985年9月24日出生，住所地：广东省深圳市宝安区，三上诉人共同委托诉讼代理人：冯世义，广东东深律师事……