商品房销售合同纠纷 （2016）闽03民终2515号

陈国珍与艾建公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行义务。根据该合同的约定，艾建公司应于2014年8月1日前将符合规定的房屋交付给陈国珍使用，但其未依约交付，已构成违约；艾建公司辩称陈国珍逾期支付购房款在先，故其公司不构成违约。一审法院认为，艾建公司于2015年10月24日才向通知陈国珍提交按揭贷款所需材料，此时双方约定的交房日期已过，故逾期办理贷款系因艾建公司怠于通知所致，因此艾建公司的该辩解缺乏依据，不予采信，艾建公司据此主张交房日期顺延亦缺乏依据，亦不予采信；陈国珍主张逾期交房违约金以372017元为基数按日万分之三计算，艾建公司则辩称该违约金过高应予调整，因陈国珍直至2016年2月25日才付清全部购房款，故陈国珍主张的违约金应以首付款192017元为基数，再考虑到本案逾期交房给陈国珍造成的损失情况，酌情对该违约金予以调整为自2014年8月2日起至2016年2月4日止以192017元为基数按日万分之一计算。据此，为维护公民的合法财产权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一

陈国珍与艾建公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行义务。根据该合同的约定，艾建公司应于2014年8月1日前将符合规定的房屋交付给陈国珍使用，但其未依约交付，已构成违约；艾建公司辩称陈国珍逾期支付购房款在先，故其公司不构成违约。一审法院认为，艾建公司于2015年10月24日才向通知陈国珍提交按揭贷款所需材料，此时双方约定的交房日期已过，故逾期办理贷款系因艾建公司怠于通知所致，因此艾建公司的该辩解缺乏依据，不予采信，艾建公司据此主张交房日期顺延亦缺乏依据，亦不予采信；陈国珍主张逾期交房违约金以37201

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)闽03民终2515号上诉人（原审被告）：莆田艾建房地产开发有限公司，住所地莆田市城厢区沟头建材市场A幢小区1号楼417室，统一社会信用代码91350300777517826E。法定代表人:赵庆宗，执行董事。委托诉讼代理人：蔡蓉蓉（系该公司法务），女，1988年4月28日出生，汉族，住仙游县，被上诉人（原审原告）：陈国珍，男，1970年5月7日出……