房屋买卖合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1964号

涉案合同无效，同意由法院将从其名下公积金账户中用于冲还涉案房贷的公积金钱款一并判决返还给夏维娟，其将自行向夏维娟主张。本院经审理查明，原审查明事实属实，本院予以确认。本院另查明以下事实：截止2014年11月20日，夏维娟名下账号XXXXXXXXXXXXXXXXX已偿还贷款本金56，588.56元，利息49，028.74元，合计105，617.30元，贷款余额为643，411.44元。本院认为，公民在进行民事活动过程中，不得违反法律、法规的相关规定。根据夏维娟、杜留芳的陈述及查明的事实，夏维娟、杜留芳就系争房屋签订的买卖合同的性质是套取银行贷款，原审认定合同无效当属正确。合同被确认无效后，因合同取得的财产，应当予以返还。因此，系争房屋应当返还杜留芳。因系争房屋上存在案外人住房置业担保公司的抵押权，且该抵押权人系善意，故杜留芳应涤除抵押后方能恢复房屋登记至其名下。根据二审查明的事实，截止2014年11月20日，夏维娟已偿还贷款本息105，617.30元，根据前述观点，本院认为，杜留芳亦应向夏维娟返还上述款项。综上所述，夏维娟上诉称其与杜留芳签订的《上海市房地产买卖合同》合法有效，于法无据，

涉案合同无效，同意由法院将从其名下公积金账户中用于冲还涉案房贷的公积金钱款一并判决返还给夏维娟，其将自行向夏维娟主张。本院经审理查明，原审查明事实属实，本院予以确认。本院另查明以下事实：截止2014年11月20日，夏维娟名下账号XXXXXXXXXXXXXXXXX已偿还贷款本金56，588.56元，利息49，028.74元，合计105，617.30元，贷款余额为643，411.44元。本院认为，公民在进行民事活动过程中，不得违反法律、法规的相关规定。根据夏维娟、杜留芳的陈述及查明的事实，夏维娟、杜留芳就系争房屋签订的买卖合同的性质是套取银行贷款，原审认定合同无效当属正确。合同被确认无效后，因合同

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1964号上诉人（原审被告）夏维娟。委托代理人张翠芳，上海君乐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘杭凤。委托代理人魏增明，上海市君志律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杜留芳。原审第三人张跃。上诉人夏维娟因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院（2014）嘉民三（民）初字第244号民事判决，向本院提起上诉。本院依法……