合同纠纷 （2021）京03民终770号

本案是因人民法院强制转让房产经营权引发的纠纷，中安奥启利公司、龙泉峪村委会之间虽非自愿转让，但是通过人民法院司法拍卖活动形成了房产经营权转让的事实。故本案争议焦点在于龙泉峪村委会是否有义务将中安奥启利公司经司法拍卖的房屋接通水、电设施。首先，双方不存在合同关系，故龙泉峪村委会无义务负责中安奥启利公司的水电安装；其次，龙泉峪村委会是否基于相邻关系，应当为中安奥启利公司办理水电安装工程。《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，龙泉峪村委会已经将涉案房屋经营权转移给中安奥启利公司，中安奥启利公司未提供证据证明龙泉峪村委会存在侵害中安奥启利公司接通水电之相邻权的事实，中安奥启利公司欲自龙泉峪村委会水源地取水问题需双方协商确定；最后，基于诚实信用原则，龙泉峪村委会是否在报装水、电项目的过程中存在应当配合中安奥启利公司而未提供协助义务的情形。一审法院通过向水务及电力部门调查办理水电项目的材料和过程，得出涉案

本案是因人民法院强制转让房产经营权引发的纠纷，中安奥启利公司、龙泉峪村委会之间虽非自愿转让，但是通过人民法院司法拍卖活动形成了房产经营权转让的事实。故本案争议焦点在于龙泉峪村委会是否有义务将中安奥启利公司经司法拍卖的房屋接通水、电设施。首先，双方不存在合同关系，故龙泉峪村委会无义务负责中安奥启利公司的水电安装；其次，龙泉峪村委会是否基于相邻关系，应当为中安奥启利公司办理水电安装工程。《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终770号上诉人(原审原告)：中安奥启利建设工程有限公司，住所地北京市怀柔区怀柔镇唐自口村东500米。法定代表人：李海明，总经理。委托诉讼代理人：王利，北京市法立律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：北京市怀柔区琉璃庙镇龙泉峪村村民委员会，住所地北京市怀柔区琉璃庙镇龙泉峪村。法定代表人：杨爱华，村主任。委托诉讼代理人：曾京辉，北京平北律师……