物业服务合同纠纷 （2019）黑01民终7788号

闫家岗农场与牛庆杰签订的物业承包合同约束的对象是合同双方当事人，孙桂芝并不是签订合同当事人，闫家岗农场与牛庆杰签订合同的行为也没有对孙桂芝造成侵害，与事实不符。2017年10月20日至2018年2月末，孙桂芝家供热阀门被物业中心关闭，导致孙桂芝家长达四个多月供热不达标，已对孙桂芝造成严重侵害，故应解除该物业承包合同；2.闫家岗农场与牛庆杰签订的物业承包合同涉及农场所有住户的利益，应按照法定程序进行公示公告，并按照该合同第五条第一项规定“乙方确保供暖期室内平均温度达到哈尔滨市政府规定的标准”。而该物业承包合同未经公示程序，由于设备超载，带不动全部的供热面积，也不能达到供热的标准温度，故应解除该物业承包合同；3.一审中，牛庆杰辩称“孙桂芝所述问题一直持续到2018年2月是不属实的，物业中心都有报修记录”，但物业中心却未举证报修记录；4.一审过程中，孙桂芝已经举证了闫家岗农场信访办的《信访回复》。该《信访回复》足以证明供暖阀门在相当长的一段时间内没有完全打开，供暖没有达到标准；5.根据《哈尔滨市供热条例》规定，因物业原因导致停热，应双倍赔偿住户损失；6.2018年10月20日，物业中心又把孙

闫家岗农场与牛庆杰签订的物业承包合同约束的对象是合同双方当事人，孙桂芝并不是签订合同当事人，闫家岗农场与牛庆杰签订合同的行为也没有对孙桂芝造成侵害，与事实不符。2017年10月20日至2018年2月末，孙桂芝家供热阀门被物业中心关闭，导致孙桂芝家长达四个多月供热不达标，已对孙桂芝造成严重侵害，故应解除该物业承包合同；2.闫家岗农场与牛庆杰签订的物业承包合同涉及农场所有住户的利益，应按照法定程序进行公示公告，并按照该合同第五条第一项规定“乙方确保供暖期室内平均温度达到哈尔滨市政府规定的标准”。而该物业承包合同未经公示程序，由于设备超载，带不动全部的供热面积，也不能达到供热的标准温度，故应解除该物

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终7788号上诉人（一审原告）：孙桂芝，女，1944年6月20日出生，汉族，无固定职业，现住黑龙江省哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：张怀发，男，系孙桂芝配偶。被上诉人（一审被告）：黑龙江省闫家岗农场，住所地黑龙江省哈尔滨市道里区机场路19公里处。法定代表人：杨建福，场长。委托诉讼代理人：左文宇，司法科负责人。被上诉人（一审被告）：黑……