房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁06民终4982号

谭振伟、恒邦公司双方签订的《商品房买卖合同》已明确约定了房屋交付的时间、条件。谭振伟已按合同约定支付了全部购房款。恒邦公司未按合同约定在规定时间内向谭振伟交付达到交房条件的房屋，又未提供证据证实其存在延误交房的情况，其行为已构成违约。谭振伟依据合同约定，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，返还购房款407385元，理由正当，予以支持。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。鉴于恒邦公司违约，导致双方签订的《商品房买卖合同》解除，恒邦公司应赔偿由此给谭振伟造成的损失，包括直接损失和间接损失，但不得超过当事人在订立合同时预见或应当预见到的因合同不成立、无效或被解除可能造成的损失，亦不能超过合同履行后可以获得的利益。谭振伟按中国人民银行同期贷款利率主张利息损失并不超出上述限制。综上所述，谭振伟要求解除双方于2013年12月6日签订的牟预字第131206120058号《商品房买卖合同》，理由正当，予以支持。谭振伟要求恒邦公司返还购房款407385元，并按中国人民银行同期贷款利率标准要求恒

谭振伟、恒邦公司双方签订的《商品房买卖合同》已明确约定了房屋交付的时间、条件。谭振伟已按合同约定支付了全部购房款。恒邦公司未按合同约定在规定时间内向谭振伟交付达到交房条件的房屋，又未提供证据证实其存在延误交房的情况，其行为已构成违约。谭振伟依据合同约定，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，返还购房款407385元，理由正当，予以支持。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。鉴于恒邦公司违约，导致双方签订的《商品房买卖合同》解除，恒邦公司应赔偿由此给谭振伟造成的损失，包括直接损失和间接损失

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终4982号上诉人（原审被告）：烟台恒邦房地产开发有限公司，住所地烟台市牟平区东关路465号。法定代表人：王信恩，董事长。委托诉讼代理人：王宇，山东宁海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谭振伟，男，1989年3月17日出生，汉族，住烟台市牟平区。委托诉讼代理人：姜世东，山东同济律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹昕霖，山东同济律师事务……