房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终7488号

本案系房屋买卖合同纠纷。钟明亮、中投金茂公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，均系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约严格履行。关于钟明亮主张中投金茂公司支付逾期交房违约金的诉请。依据涉案《商品房买卖合同（预售）》第十一条第（一）项的约定，中投金茂公司应于2017年10月31日前向钟明亮交付取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告的商品房。经查，包含涉案商品房在内的地产项目至2017年11月6日才通过竣工验收备案，至2018年8月21日才出具《房屋测绘报告书》，故中投金茂公司已构成逾期交房的违约行为，钟明亮依法依约有权主张中投金茂公司承担违约责任。中投金茂公司虽抗辩认为上述逾期交房后果系施工方原因所致，但并无有效证据予以证明，且有违合同相对性原则，其并不可以此直接对抗其应负的按期交房义务。就逾期交房违约金的计付期间，涉案商品房于合同约定交付期限内并未达到合同约定交付条件，故中投金茂公司应自2017年11月1日起向钟明亮计付逾期交房违约金。在涉案商品房符合合同约定交付条件后，中投金茂公司并未举证证明其已依据合同约定的有效

本案系房屋买卖合同纠纷。钟明亮、中投金茂公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，均系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约严格履行。关于钟明亮主张中投金茂公司支付逾期交房违约金的诉请。依据涉案《商品房买卖合同（预售）》第十一条第（一）项的约定，中投金茂公司应于2017年10月31日前向钟明亮交付取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告的商品房。经查，包含涉案商品房在内的地产项目至2017年11月6日才通过竣工验收备案，至2018年8月21日才出具《房屋测绘报告书》，故中投金茂公司已构成逾期交房的违约行为，钟明亮依法依约有权主张中投

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终7488号上诉人（原审被告）：佛山市中投金茂投资发展有限公司。法定代表人：曾某1。委托诉讼代理人：田野，广东千度律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁亚妮，广东千度律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钟明亮。委托诉讼代理人：陈思婷，系北京市盈科（佛山）律师事务所律师。上诉人佛山市中投金茂投资发展有限公司（以下简称“中投金茂公司”）因与被……