房屋买卖合同纠纷 （2019）豫05民终5610号

原告起诉在最长时效20年以内，两被告关于原告诉讼已超过最长时效20年的主张，不予支持。原告提交的房屋所有权证上显示案涉房产土地性质为集体土地，根据法律规定，集体土地只有本集体经济组织成员才有权享有，而原告琚福顺与其妻子任玉香购买案涉房产时并非案涉房产所在的集体经济组织成员，且依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，原告主张的与被告之间的房屋买卖合同违反了《中华人民共和国土地管理法》的强制性规定，属于无效合同，故原告要求认定原、被告买卖安阳市文峰区王村南一街5巷6号房屋（房屋所有权证第01676号，原坐落登记为郊区东郊乡有效并确权该房归原告所有，原告享有所有权，于法无据，本院不予支持。关于原告与被告之间因房屋买卖产生的其他损失，原告可另案主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决：驳回原告琚福顺、琚立新的诉讼请求。案件受理费2900元，减半收取1450元，由原告琚福顺、琚立新负担。二审期间，上诉人申请证人王

原告起诉在最长时效20年以内，两被告关于原告诉讼已超过最长时效20年的主张，不予支持。原告提交的房屋所有权证上显示案涉房产土地性质为集体土地，根据法律规定，集体土地只有本集体经济组织成员才有权享有，而原告琚福顺与其妻子任玉香购买案涉房产时并非案涉房产所在的集体经济组织成员，且依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，原告主张的与被告之间的房屋买卖合同违反了《中华人民共和国土地管理法》的强制性规定，属于无效合同，故原告要求认定原、被告买卖安阳市文峰区王村南一街5巷6号房屋（房屋所有权证第01676号，原坐落登记为郊区东郊乡有效

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫05民终5610号上诉人（原审原告）：琚福顺，男，1963年1月16日出生，汉族，现住安阳市文峰区。上诉人（原审原告）：琚立新，男，1993年6月20日出生，住址同上，与琚福顺系父子关系。二上诉人共同委托诉讼代理人：蔡志猛、谭峰，河南彪炳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：任建设，男，1953年8月18日出生，汉族，住安阳市文峰区。被上诉人……