物业服务合同纠纷 （2019）桂0304民初2143号
裁判要旨
原告与被告签订的《前期物业服务协议》系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自义务。 原告在依约提供了物业管理服务后，被告应按合同约定履行按时交纳物业管理服务费及其他相关费用的义务。 合同中约定以每12个月为一个周期,并在每个周期前10日内预先支付当期周期的物业管理服务费和电梯维护保养费,故根据被告房屋面积及合同约定的物业管理服务费收费标准，本院确认被告应向原告缴纳自2018年1月1日起至2019年12月31日的物业管理服务费2352元、电梯维护费480元，以及2018年1月1日至2019年6月30日期间的公共分摊水电费308.84元。 双方签订的《前期物业服务协议》约定，被告每年度首月10日前应向原告交纳本年度物业管理服务费，逾期交纳的，每逾期一日按欠缴金额的千分之三标准向原告支付滞纳金。 原告据此要求被告按日千分之一的标准支付2018年1月1日至2019年12月31日期间逾期支付物业管理服务费的违约金。 本院认为，双方约定的滞纳金属违约金性质，即便原告将违约金标准进行了下调，但该计算标准仍然过高，而原告亦未能举证证明除了物业管理服务费的
摘要
广东中奥物业管理有限公司桂林分公司与郝韦华川物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0304民初2143号 原告：广东中奥物业管理有限公司桂林分公司，住所地：广西桂林市象山区中山中路**桂名大厦**。 法定代表人:付蓉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：唐忠全，该公司项目经理。 被告：郝韦华川，男，汉族，1986年4月8日出生，住北京市海淀区。 原告广东中奥物业管理有限公司桂林分公司（以下简称中奥物业桂林……