物业服务合同纠纷 （2019）桂0304民初1796号
裁判要旨
原告与被告签订的《前期物业服务协议》系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自义务。 原告在依约提供了物业管理服务后，被告应按合同约定履行按时交纳物业管理服务费及其他相关费用的义务。 合同中约定以每12个月为一个周期,并在每个周期前10日内预先支付当期周期的物业管理服务费和电梯维护保养费,故根据被告房屋面积及合同约定的物业管理服务费收费标准，本院确认被告应向原告缴纳自2017年7月1日起至2019年12月31日的物业管理服务费1939.2元、电梯维护费600元，以及2017年7月1日至2018年12月31日期间的公共分摊水电费261.1元。 原告诉请逾期支付物业管理服务费的违约金问题，《前期物业服务协议》约定，被告每年度首月10日前应向原告交纳本年度物业管理服务费，逾期交纳的，每逾期一日按欠缴金额的千分之三标准向原告支付滞纳金。 本院认为，双方约定的滞纳金属违约金性质，该计算标准过高，而原告亦未能举证证明除了物业管理服务费的利息损失以外，其还存在其他损失，故本院依法将该违约金的计付标准调整为中国人民银行公布的同期同类贷款利率，暂计算至201
摘要
广东中奥物业管理有限公司桂林分公司与廖鲜艳、曾凡红物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0304民初1796号 原告：广东中奥物业管理有限公司桂林分公司，住所地：桂林市象山区中山中路**桂名大厦**。 法定代表人:付蓉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：唐忠全，该公司项目经理。 被告：廖鲜艳，女，壮族，住广西防城港市防城区。 被告：曾凡红，男，瑶族，住广西桂林市象山区。 原告广东中奥物业管理有限公司桂林分公……