商品房销售合同纠纷 （2014）鄂宜昌中民二终字第00139号

赵鹏岿与天裕公司签订的《宜昌市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效。双方当事人应当遵守诚实信用原则，履行自己的合同义务。赵鹏岿已经按合同约定交清全部房款以及相关办证税费，其合同义务已履行完毕，天裕公司应当按约于2012年3月31日之前履行为赵鹏岿办理《房屋所有权证》的合同义务。天裕公司于2012年12月6日才向宜昌市房产管理局提交《宜昌市房屋所有权登记申请书》，其辩称赵鹏岿迟延签字申请，但未提交充足证据证明，故天裕公司逾期履行办理《房屋所有权证》的合同义务的事实成立。天裕公司未提供证据证明其是非因自己的原因逾期履约致使赵鹏岿不能在规定期限内取得房地产权属证书，故应确认天裕公司的行为已构成违约。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……合同没有约定违约金或者数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”本案中双方在合同

赵鹏岿与天裕公司签订的《宜昌市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效。双方当事人应当遵守诚实信用原则，履行自己的合同义务。赵鹏岿已经按合同约定交清全部房款以及相关办证税费，其合同义务已履行完毕，天裕公司应当按约于2012年3月31日之前履行为赵鹏岿办理《房屋所有权证》的合同义务。天裕公司于2012年12月6日才向宜昌市房产管理局提交《宜昌市房屋所有权登记申请书》，其辩称赵鹏岿迟延签字申请，但未提交充足证据证明，故天裕公司逾期履行办理《房屋所有权证》的合同义务的事实成立。天裕公司未提供证据证明其是非因自己的原因逾期履约致使赵鹏岿不能在规定期限内取得房地产权属证书，故应确认天裕公司的

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂宜昌中民二终字第00139号上诉人（原审被告）湖北宜昌天裕房地产开发有限公司。住所地：宜昌市李家湖路*号。法定代表人张毅，该公司董事长。委托代理人王军荣，湖北三峡律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人丁雪莲，湖北三峡律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）赵鹏岿，男，1983年11月2日出生，汉族。委托代理人刘晓萍，女，1956年……