申请执行人执行异议之诉 （2016）京02民初354号

2015年5月5日施行的法释[2015]10号《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。符合上述条件的不动产买受人虽然尚未办理不动产过户登记，不享有真正意义上的物权，但是依据上述规定获得了物权期待权，属于足以排除强制执行的民事权益。根据本案查明的事实，张贵民在本院查封之前，与深特房地产公司签订了《大同市商品房买卖合同》及其补充协议，足额支付了相应款项，且办理了涉案房产的交接入住手续，因涉案房产已被查封而未办理网签。虽然李昆对《大同市商品房买卖合同》及其补充协议、《入住流转单》、《东小城业主（商户）入驻确认表》的真实性均不予认可，主张系深特房地产公司与张贵民为对抗执行、恶意串通、后补换签的，但是鉴于李昆均未能提交

2015年5月5日施行的法释[2015]10号《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。符合上述条件的不动产买受人虽然尚未办理不动产过户登记，不享有真正意义上的物权，但是依据上述规定获得了物权期待权，属于足以排除强制执

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民初354号原告：李昆，男，1964年12月12日出生,住北京市西城区。委托诉讼代理人：孔小宁，北京市隆安律师事务所律师。被告：张贵民，男，1951年4月27日出生，住山西省大同市。委托诉讼代理人：雷炳，山西雅名律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚来云，山西雅名律师事务所律师。被告：张志宏，男，1963年1月15日出生，大同市深特发展集团有限……