确认合同无效纠纷 （2019）黔03民终2846号

一、关于骆珍弟的行为是否系无权处分的问题。刘忠碧与骆珍弟系夫妻关系，根据证人曾某证言，签订《房屋土地转让协议》时刘忠碧也在场，刘忠碧应当对转让土地知情并认可骆珍弟的行为，张双木完全有理由相信骆珍弟享有对承包地进行转让的代理权限。二、关于《房屋土地转让协议》中土地转让协议是否有效的问题。《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让”及《中华人民共和国土地承包法》第四条、第三十二条、第三十三条、第三十七条之规定，农村土地承包后，土地的所有权性质不变，承包地不得买卖，但土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意。土地承包经营权流转应遵循“平等协商自愿有偿”，“不改变土地所有权的性质和土地的农业用途”，“流转的期限不得超过承包期的剩余期限”，“受让方须有农业经营能力”，“同等条件下本集体经济组织成员享有优先权”等原则。本案中，张双木在平等协商、自愿有偿的基础上，签订书面协议约

一、关于骆珍弟的行为是否系无权处分的问题。刘忠碧与骆珍弟系夫妻关系，根据证人曾某证言，签订《房屋土地转让协议》时刘忠碧也在场，刘忠碧应当对转让土地知情并认可骆珍弟的行为，张双木完全有理由相信骆珍弟享有对承包地进行转让的代理权限。二、关于《房屋土地转让协议》中土地转让协议是否有效的问题。《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让”及《中华人民共和国土地承包法》第四条、第三十二条、第三十三条、第三十七条之规定，农村土地承包后，土地的所有权性质不变，承包地不得买卖，但土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终2846号上诉人（原审原告）：骆珍弟，男，生于1944年12月24日，汉族，住贵州省正安县。上诉人（原审原告）：刘忠碧，女，生于1948年4月16日，汉族，住贵州省正安县。上诉人共同委托诉讼代理人：骆亚，女，生于1974年3月22日，汉族，住贵州省正安县桴焉乡桴焉村红坪组。系上诉人骆珍弟、刘忠碧之女。被上诉人（原审被告）：张双木，男，……