商品房预售合同纠纷 （2014）珠中法民三终字第424号

德昌公司与黄女婷之间的商品房买卖合同是双方在自愿、平等的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的规定，是合法有效的，双方应当按照合同的约定行使权利、履行义务。合同签订后，黄女婷按合同约定履行了付款义务，但德昌公司未按合同约定的交付期限，向黄女婷交付符合合同约定的涉案商品房。故德昌公司应当按照合同约定的逾期交房违约金标准向黄女婷承担违约责任。黄女婷的诉讼请求，依法有据，一审法院予以支持，但违约金的具体数额应以一审法院确定的为准。双方在合同中约定的交房期限为2012年6月30日，涉案商品房于2012年12月6日取得竣工验收备案表，具备了合同约定的交付条件，双方确认逾期交付违约金计算至2012年12月7日。因此，德昌公司应支付逾期交房违约金的期间为2012年7月1日至2012年12月7日，共160天。双方合同中约定的逾期违约金的计算标准为黄女婷已付房款的万分之三。因此，德昌公司应向黄女婷支付的逾期交房违约金为30264元（630507元×0.0003×160天）。德昌公司庭审中抗辩双方在合同中约定了宽限期90天，应从逾期交房的天数中扣除90天。一审法院认为，双方在合同附件补充协议中约定了德昌公

德昌公司与黄女婷之间的商品房买卖合同是双方在自愿、平等的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的规定，是合法有效的，双方应当按照合同的约定行使权利、履行义务。合同签订后，黄女婷按合同约定履行了付款义务，但德昌公司未按合同约定的交付期限，向黄女婷交付符合合同约定的涉案商品房。故德昌公司应当按照合同约定的逾期交房违约金标准向黄女婷承担违约责任。黄女婷的诉讼请求，依法有据，一审法院予以支持，但违约金的具体数额应以一审法院确定的为准。双方在合同中约定的交房期限为2012年6月30日，涉案商品房于2012年12月6日取得竣工验收备案表，具备了合同约定的交付条件，双方确认逾期交付违约金计算至2012年12月

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民三终字第424号上诉人（原审被告）：珠海市斗门区德昌房产有限公司。住所地：珠海市斗门区。法定代表人：黄德强。委托代理人：霍艳辉，广东正拓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄女婷，女，汉族，1968年5月4日出生，住珠海市香洲区。委托代理人：翁均涛，广东华大律师事务所律师。委托代理人：廖丽娜，广东华大律师事务所律师助理。上诉人珠海市斗……