确认合同无效纠纷 （2017）鄂28民终691号

本案刘兴菊、赵伟伟、赵丽丽、赵新界提交的证据能够充分证实本案争议的房屋属刘兴菊、赵伟伟、赵丽丽及赵正朝共同共有，土地、山林属刘兴菊、赵伟伟、赵丽丽及赵正朝共同承包经营，赵正朝系本案争议的房屋、土地、山林权利人，刘兴菊、赵伟伟、赵丽丽主张赵正朝系非农业人口，无土地承包经营权资格，与刘兴菊、赵伟伟、赵丽丽提交的证据矛盾，不予认定。赵新界作为同一集体经济组织成员，具有土地流转受让资格。赵正朝在与赵新界签订协议书时，赵新界有理由相信赵正朝是代表其家庭签订协议，其行为已获得了其他家庭成员的授权，赵正朝的行为构成表见代理。且赵伟伟、赵丽丽在签订协议时均未成年，赵正朝作为法定代理人签订协议亦符合《中华人民共和国民法通则》第十二条第一款的规定。赵新界在签订协议后支付了全部购房款，赵正朝也履行了交付房屋的义务，且赵新界依据该协议居住至今。对赵正朝与赵新界签订协议中有关山林、土地的约定，一审法院认为在签订协议书时，时任巴东县××村村主任的赵大训、会计赵大地作为证人在协议书上签字，并加盖东流河村民委员会印章。赵新界虽未对无偿转让土地重新与发包方签订土地承包合同，但巴东县××村民委员会根据该协议将赵新界受让取

本案刘兴菊、赵伟伟、赵丽丽、赵新界提交的证据能够充分证实本案争议的房屋属刘兴菊、赵伟伟、赵丽丽及赵正朝共同共有，土地、山林属刘兴菊、赵伟伟、赵丽丽及赵正朝共同承包经营，赵正朝系本案争议的房屋、土地、山林权利人，刘兴菊、赵伟伟、赵丽丽主张赵正朝系非农业人口，无土地承包经营权资格，与刘兴菊、赵伟伟、赵丽丽提交的证据矛盾，不予认定。赵新界作为同一集体经济组织成员，具有土地流转受让资格。赵正朝在与赵新界签订协议书时，赵新界有理由相信赵正朝是代表其家庭签订协议，其行为已获得了其他家庭成员的授权，赵正朝的行为构成表见代理。且赵伟伟、赵丽丽在签订协议时均未成年，赵正朝作为法定代理人签订协议亦符合《中华人民共

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂28民终691号上诉人（原审原告）:刘兴菊，女，1955年3月10日出生，汉族，户籍所在地湖北省巴东县，现住湖北省。上诉人（原审原告）：赵丽丽，女，1984年1月7日出生，汉族，住湖南省靖州苗族侗族自治县。委托诉讼代理人：赵伟伟，系赵丽丽胞弟，现住湖北省野三关镇将军路137号。上诉人（原审原告）：赵伟伟，男，1985年7月2日出……