商品房预售合同纠纷 （2013）渝一中法民终字第3535号

朱强、李敏与世德公司双方所签订《重庆市商品房买卖合同》系合法有效合同，双方均应按合同约定履行。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。本案中，虽然朱强、李敏与世德公司双方合同约定需取得《重庆市竣工验收备案登记证》才符合交房条件，但世德公司向朱强、李敏交付房屋时已完成了竣工验收，说明世德公司所交付的房屋符合《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款的规定，按合同约定时间朱强、李敏已占有并使用房屋，且朱强、李敏没有直接证据证明接房后因世德公司延迟取得《重庆市竣工验收备案登记证》对其造成了实际损失。因此，世德公司请求对接房后至取得《重庆市竣工

朱强、李敏与世德公司双方所签订《重庆市商品房买卖合同》系合法有效合同，双方均应按合同约定履行。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。本案中

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第3535号上诉人（原审原告）：朱强，男，汉族，1975年1月20日出生。上诉人（原审原告）：李敏，女，汉族，1979年3月5日出生。委托代理人：朱强（李敏之夫），男，汉族，1975年1月20日出生。被上诉人（原审被告）：重庆世德物业有限责任公司。法定代表人：何世德，该公司董事长。委托代理人：孙向东，重庆石都律师事务所律师。上诉人朱……