合同纠纷 （2021）苏0303民终4051号

上诉人顾奕涵与被上诉人时慧芳之间签订的《房地产买卖合同》以及《补充协议》等均系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应依法认定为有效，双方当事人均应本着诚实信用原则，按照合同约定，全面履行各自权利义务。结合双方之间微信聊天记录等证据证实，双方在剩余7万元购房款交付以及房屋交接等问题上发生了分歧。此时，双方应当本着诚实信用原则，通过协商方式，积极履行剩余合同义务。双方交易系通过房产中介方达成，在履行过程中出现部分分歧不能自行处理妥善时，时慧芳选择由房产中介方协调解决，并不不当。时慧芳在履行了6万元购房款后，又于2018年10月20日将剩余1万元款项交付给房产中介方，由房产中介协调处理最后交接等事宜，此时上诉人顾奕涵完全可以向房产中介方随时领取该款项，并积极办理交接手续，但上诉人顾奕涵怠于履行领款交房等手续，且仍将其货物存放在涉案房屋处，继续占有使用涉案房屋至2019年11月份。故一审法院认定顾奕涵向时慧芳支付自2018年10月20日至2019年11月期间的占用使用费及相关物业费，具有一定的事实和法律依据，对上诉人顾奕涵的上诉请求，本院依法不予支持。综上，上诉人顾奕

上诉人顾奕涵与被上诉人时慧芳之间签订的《房地产买卖合同》以及《补充协议》等均系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应依法认定为有效，双方当事人均应本着诚实信用原则，按照合同约定，全面履行各自权利义务。结合双方之间微信聊天记录等证据证实，双方在剩余7万元购房款交付以及房屋交接等问题上发生了分歧。此时，双方应当本着诚实信用原则，通过协商方式，积极履行剩余合同义务。双方交易系通过房产中介方达成，在履行过程中出现部分分歧不能自行处理妥善时，时慧芳选择由房产中介方协调解决，并不不当。时慧芳在履行了6万元购房款后，又于2018年10月20日将剩余1万元款项交付给房产中介方，由房产

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0303民终4051号上诉人（原审被告）：顾奕涵，女，1990年9月16日生，居民身份证号码320311199009164329，汉族，住徐州市泉山区外窑3号楼3单元401室。委托诉讼代理人：魏汉忠，江苏苏旭律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘影，江苏苏旭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：时慧芳，女，1982年4月21日生，汉族，住徐州市云……