商品房销售合同纠纷 （2017）新01民初717号
裁判要旨
沃德通公司与西域玖佳公司于2016年8月16日签订的《商品房销售合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应属有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。现沃德通公司主张西域玖佳公司继续履行合同，向其交付涉案房屋，对此本院分析如下：一、基于不动产物权以登记为原则方面的分析。依据《中华人民共和国物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付；第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。上述法律规定反映出，不动产所有权的取得是要式法律行为，应当以房地产权利登记，取得房地产权属证书为获得权利的标准。本案中，沃德通公司依双方签订的《商品房销售合同》履行了支付房款的义务，西域玖佳公司也将涉案房屋的权利转移登记至沃德通公司名下，应当认定西域玖佳公司履行了上述《商品房销售合同》的义务，沃德通公司已经获得了涉案房屋的物权。二、基于买卖不破租赁原则方面的分析。首先，根据本案已查明的事实，西域玖佳公司在将涉案房屋出卖与沃德通公司前，已将房屋出租于刘玮
摘要
北京沃德通财务顾问有限公司与乌鲁木齐西域玖佳房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)新01民初717号原告：北京沃德通财务顾问有限公司，住所地北京市朝阳区东三环北路2号南银大厦29层2902。法定代表人：关士俊，北京沃德通财务顾问有限公司经理。委托诉讼代理人：聂炜，北京尚衡（成都）律师事务所律师。委托诉讼代理人：于范利，北京崧博律师事务所律师。被告：乌鲁木齐西域玖佳房地产开发有限责任公司，住所地新疆乌鲁木齐市新市……