返还原物纠纷 （2016）甘01民终867号

原告已经通过竞买取得了包括被告租赁建筑物和场地在内的建筑物的所有权和场地的使用权。虽然对场地和部分建筑物尚未登记设立所有权和使用权，但原告与兰州国资投资（控股）建设有限公司签订的产权交易合同中明确约定租赁户的清退由原告宝龙公司负责实施，即该项债权已经转移，债权的转移通知债务人即生效。被告承认双方为清退事宜曾由公安机关处理，说明原告已经履行了通知义务。故原告宝龙公司有权要求被告鑫华盛公司腾退房屋和场地。被告提交的租赁合同早于2009年11月30日到期，兰州国资投资（控股）建设有限公司在产权交易合同中的重大事项披露中指出房屋租赁合同于2013年12月31日到期。现被告属于无权占有，应当向原告腾交占用的房屋和场地。关于被告的责任主体，虽然签订租赁合同的主体是被告刘喜平，场地和房屋的实际使用人为被告鑫华盛公司，故刘喜平作为该公司的法定代表人签订合同的行为系代表被告鑫华盛公司的职务行为，本案实际责任主体应为被告被告鑫华盛公司。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十三条的规定，判决：被告兰州鑫华盛酒业有限责任公司于本判决生效后30日内向原告甘肃宝龙房地产开发有限责任公司腾退占用的位于兰州市城

原告已经通过竞买取得了包括被告租赁建筑物和场地在内的建筑物的所有权和场地的使用权。虽然对场地和部分建筑物尚未登记设立所有权和使用权，但原告与兰州国资投资（控股）建设有限公司签订的产权交易合同中明确约定租赁户的清退由原告宝龙公司负责实施，即该项债权已经转移，债权的转移通知债务人即生效。被告承认双方为清退事宜曾由公安机关处理，说明原告已经履行了通知义务。故原告宝龙公司有权要求被告鑫华盛公司腾退房屋和场地。被告提交的租赁合同早于2009年11月30日到期，兰州国资投资（控股）建设有限公司在产权交易合同中的重大事项披露中指出房屋租赁合同于2013年12月31日到期。现被告属于无权占有，应当向原告腾交占

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)甘01民终867号上诉人（原审被告）兰州鑫华盛酒业有限责任公司（简称：鑫华盛公司），住所地甘肃省兰州市城关区张家园22号。法定代表人刘喜平，该公司经理。委托代理人王旭东，甘肃韩兆周律师事务所律师。被上诉人（原审原告)甘肃宝龙房地产开发有限责任公司（简称：宝龙公司），住所地甘肃省张掖市工业园盛和名园D—8号。法定代表人徐志松，该公司总经理。委托代……