业主撤销权纠纷 （2018）湘01民终9880号

业主委员会是业主对其所拥有的物业进行管理而建立的自主性组织，系业主大会的合法执行机构，可以代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，并对全体业主具有约束力。之平物业长沙分公司与山语城业委会签订的《长沙市开福区山语城一期物业管理项目服务合同（修订版）》未违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效，对卢京美具有法律约束力。根据上述合同第二十七条约定的“小区所有的车库车位或露天车位的使用人应交纳停车服务费。乙方应根据国家和地方政府的有关规定，制定相应的小区停车与收费管理办法，并报甲方经业主大会审批同意后方可实施”以及《中华人民共和国物权法》第七十八条第二款“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销”的规定，作为小区业主的卢京美针对山语城业委会作出的决定认为侵害业主合法权益的，可以提起撤销之诉。现山语城业委会与之平物业长沙分公司未提交证据证明2018年6月16日印发的关于停车收费的通知经过了业主大会的审批，故对卢京美要求撤销该通知的诉请，一审法院予以支持。另，在上述合同的第十四条，对月租车位费用（90元/月）进行了明确约定，因该合同对

业主委员会是业主对其所拥有的物业进行管理而建立的自主性组织，系业主大会的合法执行机构，可以代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，并对全体业主具有约束力。之平物业长沙分公司与山语城业委会签订的《长沙市开福区山语城一期物业管理项目服务合同（修订版）》未违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效，对卢京美具有法律约束力。根据上述合同第二十七条约定的“小区所有的车库车位或露天车位的使用人应交纳停车服务费。乙方应根据国家和地方政府的有关规定，制定相应的小区停车与收费管理办法，并报甲方经业主大会审批同意后方可实施”以及《中华人民共和国物权法》第七十八条第二款“业主大会或者业主委员会作出的决

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘01民终9880号上诉人（原审原告）：卢京美，男，1974年4月2日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。被上诉人（原审被告）：长沙市开福区山语城小区业主委员会，住所地湖南省长沙市开福区秀峰街道山语城小区一期。负责人：刘岳，该业主委员会主任。被上诉人（原审被告）：深圳市之平物业发展有限公司长沙分公司，住所地湖南省长沙市开福区秀峰街道山语城小区30……