商品房销售合同纠纷 （2021）苏08民终2887号

关于合同效力。同庆公司依法取得涉案幼儿园项目的预售许可证，其与刘如东就案涉工程签订的《皇家花苑配建的幼儿园买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，因而合法有效。一、本诉部分。争议焦点：同庆公司向刘如东交付的皇家花苑三期幼儿园是否符合双方买卖合同约定的交付条件，同庆公司有无给刘如东造成损失，如果造成损失，数额是多少。首先，根据《中华人民共和国合同法》第一百五十七条和一百五十八条规定，买受人收到标的物时应当在约定的检验期内检验。没有约定检验期间的，应当及时检验。当事人没有约定检验期间的，买受人应当在发现或者应当发现标的物数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人。本案中，双方所签合同中并未约定检验期间，且双方庭审也一致认可，故刘如东作为买受人应在发现和应当发现幼儿园不符合交付条件的合理期间内通知出卖人同庆公司。虽涉案幼儿园一楼于2019年3月22日交付使用，但根据刘如东提供的2019年3月22日视频录像，反映双方在签订调解协议后去现场交接一楼时，刘如东仍向同庆公司提出“不能因为交房没做的就不做了，还要按照图纸继续做”，同时在2019年5月9日，同庆公司与润东公司签订《商品

关于合同效力。同庆公司依法取得涉案幼儿园项目的预售许可证，其与刘如东就案涉工程签订的《皇家花苑配建的幼儿园买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，因而合法有效。一、本诉部分。争议焦点：同庆公司向刘如东交付的皇家花苑三期幼儿园是否符合双方买卖合同约定的交付条件，同庆公司有无给刘如东造成损失，如果造成损失，数额是多少。首先，根据《中华人民共和国合同法》第一百五十七条和一百五十八条规定，买受人收到标的物时应当在约定的检验期内检验。没有约定检验期间的，应当及时检验。当事人没有约定检验期间的，买受人应当在发现或者应当发现标的物数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人。本案中，双方所签

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终2887号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘如东，男，1965年3月25日出生，汉族，住盱眙县。委托诉讼代理人：史进，江苏淮海潮（盱眙）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：淮安同庆置业发展有限公司，住所地盱眙县经济开发区燕山路与迎春大道交汇处。法定代表人：陆廷保，该公司董事长。委托诉讼代理人：王世杜，北京大成（南京）律师事务所……