排除妨害纠纷 （2016）冀04民终191号

本案争议之房产，系被上诉人四季青社区居民委员会经相关部门批准建设。虽然没有办理房屋产权登记，但根据《中华人民共和国物权法》第三十条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。故四季青社区居委会对争议房产享有所有权。物权法第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。物权法第六十一条规定，城镇集体所有的不动产和动产，依照法律、行政法规的规定由本集体享有占有、使用、收益和处分的权利。故四季青社区居委会有权处分其所有的不动产，即本案争议之房产。四季青社区居委会欠何生桂工程款，双方协商将本案争议的房产折价抵偿四季青社区居委会所欠何生桂的工程款符合物权法的规定。上诉人没有证据证明其占用争议的房产，有合法根据，一审判决认定上诉人甄建馆构成侵权并判决搬离争议房屋正确。四季青社区居委会虽然依法因事实行为原始取得争议房屋的产权，但被上诉人何生桂继受取得该房产权应当依法变更登记。即使双方2015年5月21日约定转移所有权，因无初始登记，也不生物权转移之效力。在产权登记前何生桂享有使用权，该使用权也是物权法规定的一种权能。物权法第

本案争议之房产，系被上诉人四季青社区居民委员会经相关部门批准建设。虽然没有办理房屋产权登记，但根据《中华人民共和国物权法》第三十条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。故四季青社区居委会对争议房产享有所有权。物权法第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。物权法第六十一条规定，城镇集体所有的不动产和动产，依照法律、行政法规的规定由本集体享有占有、使用、收益和处分的权利。故四季青社区居委会有权处分其所有的不动产，即本案争议之房产。四季青社区居委会欠何生桂工程款，双方协商将本案争议的房产折价抵偿四季青社区居委会

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀04民终191号上诉人（原审被告）甄建馆，男，1968年9月8日出生，汉族，住邯郸市邯山区。委托代理人袁俊华，河北十力律师事务所律师。委托代理人殷学敏，河北十力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）何生桂，男，1956年11月26日出生，汉族，住成安县。被上诉人（原审第三人）邯郸市丛台区四季青街道办事处四季青社区居民委员会法定代表人宋有利，该居……