商品房销售合同纠纷 （2019）鲁06民终6388号

王汝意与佳安公司于2007年8月25日签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，合法有效，对双方均有约束力，双方均应按合同约定履行各自的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，因佳安公司原因导致王汝意至今未能办证，佳安公司对此应承担违约责任，而且即使佳安公司主张不能办证的原因成立，根据法律规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，也应当向对方承担违约责任，因此王汝意主张要求佳安公司承担逾期办证的违约责任，于法有据，予以支持。王汝意与佳安公司在《商品房买卖合同》中第十五条虽然约定了违约金，但未约定违约金的计算方法。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条明确规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限内未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任……。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号）第三条第一款规定“关于罚息的利率问题。逾期

王汝意与佳安公司于2007年8月25日签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，合法有效，对双方均有约束力，双方均应按合同约定履行各自的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，因佳安公司原因导致王汝意至今未能办证，佳安公司对此应承担违约责任，而且即使佳安公司主张不能办证的原因成立，根据法律规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，也应当向对方承担违约责任，因此王汝意主张要求佳安公司承担逾期办证的违约责任，于法有据，予以支持。王汝意与佳安公司在《商品房买卖合同》中第十五条虽然约定了违约金，但未约定违约金的计算方法。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终6388号上诉人（原审被告）：烟台佳安房地产开发有限公司，住所地烟台市福山区西山路66号。法定代表人：于克禄，总经理。委托诉讼代理人：姜念桐，北京炜衡（烟台）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张文韬，北京炜衡（烟台）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王汝意，男，1983年6月26日出生，汉族，住烟台市福山区。委托诉讼代理人：张广平，……