商品房销售合同纠纷 （2014）防市民申字第20号

双方签订的《商品房买卖合同》是真实的意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。2010年1月31日之前，本案商品房已经一户一表用电安装工程验收合格、工程质量竣工验收合格、工程质量监督和消防验收合格，已基本满足居住功能。被告交付满足上述条件的商品房给原告使用，不构成合同约定的逾期交房违约，不应承担逾期交房的违约责任。本案中被告鑫巢公司于2010年3月27日把涉案房屋交给两原告，从2010年2月1日至2010年3月27日被告违反合同的约定，应承担逾期交房的完全违约责任。即2010年2月1日至2010年3月27日共55天，315053元×55×1／10000＝1732.79元。另外，被告鑫巢公司不能在约定时间内办理房屋产权属证书也构成违约，应承担逾期办证的违约责任。即逾期办证的违约金按已付房价款的0.05%计算，315053元×0.05%＝157.53元。以上两项合计1890.32元。遂依法判决被告广西鑫巢置业有限责任公司支付原告谢雪婷、江志付的违约金1890.32元，驳回原告谢雪婷、江志付其他的诉讼请求。案件受理费2073元，由原告谢雪婷、江志付负担2023元，被告广西鑫巢置业

双方签订的《商品房买卖合同》是真实的意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。2010年1月31日之前，本案商品房已经一户一表用电安装工程验收合格、工程质量竣工验收合格、工程质量监督和消防验收合格，已基本满足居住功能。被告交付满足上述条件的商品房给原告使用，不构成合同约定的逾期交房违约，不应承担逾期交房的违约责任。本案中被告鑫巢公司于2010年3月27日把涉案房屋交给两原告，从2010年2月1日至2010年3月27日被告违反合同的约定，应承担逾期交房的完全违约责任。即2010年2月1日至2010年3月27日共55天，315053元×55×1／10000＝1732.79元。另外，被告

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 裁 定 书2014）防市民申字第20号申请再审人（原审原告）：谢雪婷。申请再审人（原审原告）：江志付。被申请人（原审被告）：广西鑫巢置业有限责任公司，住所地：东兴市北仑大道辉达国际广场0612。法定代表人：陈依春，总经理。申请再审人谢雪婷、江志付因与被申请人广西鑫巢置业有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，不服东兴市人民法院（2013）东民初字第151号民事……