房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终5012号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，依据合同信守原则，当事人应按照约定全面履行合同义务，而不得擅自变更或者解除合同。本案中，《北京市存量房屋买卖合同》是吴江、孔繁锐的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，合法有效，双方均应依照合同履行。现经查证属实，吴江、孔繁锐是在2009年即《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》实施（2011年2月17日）之前签署的《北京市存量房屋买卖合同》，且孔繁锐已经按照合同约定支付了定金、首付款及部分银行贷款，并实际占有、使用涉案房屋，故一审法院认为该《北京市存量房屋买卖合同》应以继续履行为宜；另，因孔繁锐在合同履行过程中并无重大根本违约之处，吴江并未获得合同解除权。由此，一审法院认为吴江在本案中所提的所有诉讼请求，缺乏依据，一审法院不予支持。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决如下：驳回吴江的全部诉讼请求。本院二审期间，各方当事人均无证据提交。本院对于一审法院认定的相关事实予以确认。本院认为：本案争议焦点在于吴江、孔繁锐签订的《北京市存量房屋买卖合同》应否解除；孔繁锐应否腾退涉案房屋；孔繁锐应否赔偿

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，依据合同信守原则，当事人应按照约定全面履行合同义务，而不得擅自变更或者解除合同。本案中，《北京市存量房屋买卖合同》是吴江、孔繁锐的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，合法有效，双方均应依照合同履行。现经查证属实，吴江、孔繁锐是在2009年即《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》实施（2011年2月17日）之前签署的《北京市存量房屋买卖合同》，且孔繁锐已经按照合同约定支付了定金、首付款及部分银行贷款，并实际占有、使用涉案房屋，故一审法院认为该《北京市存量房屋买卖合同》应以继续履行为宜；另，因孔繁锐在合同履行过程中并无

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终5012号上诉人（原审原告）：吴江，男，1987年11月22日出生。委托诉讼代理人：闫东，黑龙江久通律师事务所律师。委托诉讼代理人：王洋，北京市铭达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孔繁锐（曾用名孔樊瑞），男，1977年11月14日出生。委托诉讼代理人：宁晓林，北京雷杰展达律师事务所律师。委托诉讼代理人：李修琴，北京雷杰展达律师事务……