排除妨害纠纷 （2015）佛中法民三终字第997号

审理时李生云已经是本村村民，因此房屋转让协议有效，却忽略了本协议自始至终都没有完全履行，且现在李生云在本村的其他地方有了住所，这也不满足我国法律规定宅基地使用有效转让的第三个条件——受让人没有住房。涉案房屋并非独立房产，没有独立的房产证，系原房屋的厨房，在用途上及产权上没有独立性，不能被分宗，更不能分开成两个房产证。土地性质是郭银娣户口全部人员自留地，自留地不能被转让或买卖，且该协议没有得到本户口内其他人员的同意。李某祥与吴某保签订的房屋转让协议是无效的，李生云并无涉案房屋的使用权，其强行侵占行为已经严重妨碍了郭银娣行使物权，应该搬离此地。综上，郭银娣请求：1.改判支持郭银娣的全部诉讼请求，李生云立即搬离涉案房屋；2.李生云承担一、二审诉讼费。被上诉人李生云答辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。上诉人郭银娣和被上诉人李生云在二审期间未向本院提交新证据。经审查，原审判决认定的事实正确，本院予以确认。本院认为，本案为排除妨害纠纷。针对郭银娣的上诉主张，本案二审中的主要问题是：李生云使用涉案房屋是否合法有据。本院认为，吴某保作为位于佛山市顺德区伦教街道办事处永丰村

审理时李生云已经是本村村民，因此房屋转让协议有效，却忽略了本协议自始至终都没有完全履行，且现在李生云在本村的其他地方有了住所，这也不满足我国法律规定宅基地使用有效转让的第三个条件——受让人没有住房。涉案房屋并非独立房产，没有独立的房产证，系原房屋的厨房，在用途上及产权上没有独立性，不能被分宗，更不能分开成两个房产证。土地性质是郭银娣户口全部人员自留地，自留地不能被转让或买卖，且该协议没有得到本户口内其他人员的同意。李某祥与吴某保签订的房屋转让协议是无效的，李生云并无涉案房屋的使用权，其强行侵占行为已经严重妨碍了郭银娣行使物权，应该搬离此地。综上，郭银娣请求：1.改判支持郭银娣的全部诉讼请求，李

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第997号上诉人（原审原告）郭银娣，女，汉族，住佛山市顺德区。委托代理人余丹霞，广东顺迪律师事务所律师。委托代理人黄升锦。被上诉人（原审被告）李生云，男，汉族，住佛山市顺德区。委托代理人刘向东，广西桔乡律师事务所律师。上诉人郭银娣与被上诉人李生云因排除妨害纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院（2015）佛顺法伦民初字第30号民……