商品房销售合同纠纷 （2016）吉01民终2132号

根据一审法院到政府相关部门调取的《关于请市政府协调房地局为开发公司先行办理预售许可证的请示》、《关于市土地收储项目拆迁灭籍和产权办理有关情况的请示》和《关于对二道区保利·百合香湾项目先行办理产权证的函》等证据能够证明案涉房屋所在小区是因政府相关部门未能及时办理土地上拆迁房屋灭籍手续导致无法办理产权登记，符合杨春秀与广田公司所签订《商品房买卖合同》第十五条约定的免责情形，杨春秀虽然在二审中提供了电话录音资料，但本院无法确定通话人的身份是否确系长春市国土局副局长，况且即使通话人是长春市国土局副局长，其与周保胜在电话中所表述事项也属证人证言范畴，不足以否定一审法院到政府相关部门调取的书面文件的证明效力，并且广田公司因政府原因导致不能及时办理房屋产权登记的事实已被法院生效判决予以确认，故杨春秀主张广田公司因自身原因不能办理案涉房屋权登记，非政府部门原因，广田公司不能免责，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律适当，杨春秀的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2325.00元，由上诉人杨春秀负

根据一审法院到政府相关部门调取的《关于请市政府协调房地局为开发公司先行办理预售许可证的请示》、《关于市土地收储项目拆迁灭籍和产权办理有关情况的请示》和《关于对二道区保利·百合香湾项目先行办理产权证的函》等证据能够证明案涉房屋所在小区是因政府相关部门未能及时办理土地上拆迁房屋灭籍手续导致无法办理产权登记，符合杨春秀与广田公司所签订《商品房买卖合同》第十五条约定的免责情形，杨春秀虽然在二审中提供了电话录音资料，但本院无法确定通话人的身份是否确系长春市国土局副局长，况且即使通话人是长春市国土局副局长，其与周保胜在电话中所表述事项也属证人证言范畴，不足以否定一审法院到政府相关部门调取的书面文件的证明效

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终2132号上诉人（原审原告）：杨春秀，女，1977年6月8日出生，汉族，住所长春市宽城区，现住长春市二道区。委托代理人：周保胜，男，1969年11月4日出生，汉族，系杨春秀的丈夫，现住长春市二道区。被上诉人（原审被告）：长春广田房地开发有限公司，住所：长春市二道区英俊乡长江村东环城路2038号长江实业集团307、308室。法定代表人：……