执行异议之诉 （2014）宿中民终字第02172号

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十一条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。第三人据此条主张排除对房屋强制执行的，应当具备以下四个要件：1、第三人与被执行人之间应当存在合法有效的房屋买卖关系；2、第三人在法院采取查封等强制执行措施前，已经支付全部房屋价款；3、第三人在法院采取强制执行措施前已经实际占有该房屋；4、第三人对未办理房屋产权过户无过错。本案中，吕荣进与钟井华、刘学军签订的房屋买卖合同没有违反法律强制性规定，是合法有效的。关于吕荣进是否付清全部房屋的价款的问题，虽然吕荣进提供了证据证实由其偿还签订买卖协议后的按揭贷款，但其仍是通过钟井华的银行卡，偿还钟井华名下的贷款，未与银行重新签订抵押合同。吕荣进的付款的性质系第三人代为履行，即代出卖人分期偿还银行贷款，在贷款尚未清偿完毕前，不能认定吕荣进已经付清了全部购房款。关于吕荣进已经实际占有该房屋的事实原审已查明，且双方均无异议，本院予以确认。关于吕荣进对未办理过

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十一条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。第三人据此条主张排除对房屋强制执行的，应当具备以下四个要件：1、第三人与被执行人之间应当存在合法有效的房屋买卖关系；2、第三人在法院采取查封等强制执行措施前，已经支付全部房屋价款；3、第三人在法院采取强制执行措施前已经实际占有该房屋；4、第三人对未办理房屋产权过户无过错。本案中，吕荣进与钟井华、刘学军签订的房屋买卖合同没有违反法律强制性规定，是合法

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第02172号上诉人（原审原告）吕荣进。委托代理人屈指，泗洪县四河法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）袁小燕。委托代理人李辉，江苏品维律师事务所律师。第三人钟井华。第三人刘学军（系钟井华丈夫）。上诉人吕荣进因与被上诉人袁小燕、第三人钟井华、刘学军执行异议之诉一案，不服泗洪县人民法院（2014）洪民初字第1300号民事判决，向本院……