房屋买卖合同纠纷 （2019）苏05民终5259号

当事人应该全面履行合同义务，一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中伟尚公司与郑灿签订的《商品房购销合同》中已明确约定“付款方式为2017年11月17日支付首付款190000元，余款190000元采用银行按揭贷款方式支付，于签订合同七日内办理完成银行贷款手续，如不获批需用现金补足余款，否则视为违约”，现郑灿未申请取得贷款支付伟尚公司，且未能按约补足余款进行支付，而该原因不可归责于伟尚公司，故郑灿的行为已构成违约。按照合同约定，伟尚公司可要求郑灿支付剩余购房款190000元并支付逾期付款违约金。伟尚公司主张郑灿按照合同约定支付违约金57000元，结合昆山地区房屋交易价格的市场行情、违约金的惩罚功能、市场行情波动情况下违约金责任对市场交易主体诚信交易的规范指引功能，考虑郑灿的违约情况以及郑灿违约给伟尚公司所造成的损失（包括利息损失），综合本案案情，一审法院酌情认定郑灿应当支付伟尚公司的违约金以190000元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.95倍，从2018年1月5日起计算至实际支付之日止，以5700

当事人应该全面履行合同义务，一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中伟尚公司与郑灿签订的《商品房购销合同》中已明确约定“付款方式为2017年11月17日支付首付款190000元，余款190000元采用银行按揭贷款方式支付，于签订合同七日内办理完成银行贷款手续，如不获批需用现金补足余款，否则视为违约”，现郑灿未申请取得贷款支付伟尚公司，且未能按约补足余款进行支付，而该原因不可归责于伟尚公司，故郑灿的行为已构成违约。按照合同约定，伟尚公司可要求郑灿支付剩余购房款190000元并支付逾期付款违约金。伟尚公司主张郑灿按照合同约定

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终5259号上诉人（原审被告、反诉原告）：郑灿，女，1987年9月22日出生，汉族，住河北省辛集市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：昆山伟尚房地产开发有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇城北紫竹路****。法定代表人：胡建雄，该公司董事长。委托诉讼代理人：毕世华，江苏展驰律师事务所律师。上诉人郑灿因与被上诉人昆山伟尚房地产开发有限公司（以……