房屋租赁合同纠纷 （2017）内01民终1707号

孙磊与该房屋所有人刘贵平签订的《房屋租赁合同》，及孙磊与余仙芝签订的《房屋租赁合同》系双方自愿，均合法有效。孙磊与余仙芝签订的《房屋租赁合同》中写明租赁期限为2014年6月19日至2016年6月18日。现房屋租赁期限已届满，而余仙芝占有的部分房屋不能腾房，导致孙磊无法向所有权人交付整体租赁房屋，损失进一步扩大，故孙磊的诉讼请求，予以支持。余仙芝提出的反诉请求均没有证据证明损失的发生、及损失与孙磊的因果关系，故余仙芝的反诉请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条、第二百三十五条的规定，判决：一、被告（反诉原告）余仙芝于本判决生效后十日内返还租赁房屋呼和浩特市新城区坤和爱尚街A段107号房屋；二、被告（反诉原告）余仙芝赔偿原告（反诉被告）孙磊从2016年6月19日至实际归还之日止无权占用房屋期间的租金，计算方式为45万/365天*实际占用天数，于实际腾房后十五日内履行完毕；三、驳回反诉原告（被告）余仙芝的反诉请求。案件受理费362元（孙磊已预交），由余仙芝负担。反诉受理费1400元（余仙芝已预交），由余仙芝负担。二审中，双方当事人未出示新的证据。本院经审理查明，2011年4

孙磊与该房屋所有人刘贵平签订的《房屋租赁合同》，及孙磊与余仙芝签订的《房屋租赁合同》系双方自愿，均合法有效。孙磊与余仙芝签订的《房屋租赁合同》中写明租赁期限为2014年6月19日至2016年6月18日。现房屋租赁期限已届满，而余仙芝占有的部分房屋不能腾房，导致孙磊无法向所有权人交付整体租赁房屋，损失进一步扩大，故孙磊的诉讼请求，予以支持。余仙芝提出的反诉请求均没有证据证明损失的发生、及损失与孙磊的因果关系，故余仙芝的反诉请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条、第二百三十五条的规定，判决：一、被告（反诉原告）余仙芝于本判决生效后十日内返还租赁房屋呼和浩特市新城区坤和爱尚街A段1

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内01民终1707号上诉人（原审被告、反诉原告）：余仙芝，住呼和浩特市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：孙磊，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：樊强，内蒙古振昊律师事务所律师。上诉人余仙芝因与被上诉人孙磊房屋租赁合同纠纷一案，不服呼和浩特市新城区人民法院（2016）内0102民初3726号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月10日立案后，开……