合同纠纷 （2021）冀08民终1616号

案涉合同不应解除，系法律适用错误。对于一审法院认定的事实，一审法院认为:“该五停行为并未导致原告所购买的案涉房屋被拆除，原、被告双方所签订的购房合同的对价基础尚未丧失、合同目的亦能在政府五停解除后实现。为维护交易安全和稳定，结合本案的实际情况，案涉合同不应解除。故对原告请求确认合同已解除并由被告返还购房款、赔偿资金占用费用的诉讼请求本院不予支持”。一审法院以上述理由和依据认为案涉合同不应解除，系法律适用错误。上诉人与被上诉人米拉公司签订的《商品房买卖合同(预售)》(以下简称“购房合同”)第十二条及补充协议第五条约定了出卖人逾期交房，买受人有权解除合同并要求出卖人承担违约责任:“逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付购房款，并按已付购房款的10％向买受人支付违约金;并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率给付利息。”《民法典》第五百六十二条、《合同法》第九十三条对合同约定解除进行了规定，《民法典》第五百六十三条、《合同法》第九十四条对合同法定解除进行了规定。在双方约定解除合同条件满足的

案涉合同不应解除，系法律适用错误。对于一审法院认定的事实，一审法院认为:“该五停行为并未导致原告所购买的案涉房屋被拆除，原、被告双方所签订的购房合同的对价基础尚未丧失、合同目的亦能在政府五停解除后实现。为维护交易安全和稳定，结合本案的实际情况，案涉合同不应解除。故对原告请求确认合同已解除并由被告返还购房款、赔偿资金占用费用的诉讼请求本院不予支持”。一审法院以上述理由和依据认为案涉合同不应解除，系法律适用错误。上诉人与被上诉人米拉公司签订的《商品房买卖合同(预售)》(以下简称“购房合同”)第十二条及补充协议第五条约定了出卖人逾期交房，买受人有权解除合同并要求出卖人承担违约责任:“逾期超过90日后

河北省承德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀08民终1616号 上诉人（原审原告）：朱夜明，男，1982年2月25日出生，汉族，住北京市顺义区。 委托诉讼代理人：闫文涛，北京市广盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李可强，北京市广盛律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：张洪顺，女，1983年11月23日出生，汉族，住天津市武清区。 委托诉讼代理人：闫文涛，北京市广盛律师事务所律师。……