返还原物纠纷 （2021）津03民终4786号

《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所有权是完全物权，是所有人对所有物的永久和充分的物权，所有人以占有、使用、收益、处分的方式实现的对物的直接支配的权利。徐守刚通过参与法院网上拍卖获得天津市开发区房屋所有权并办理了房屋不动产登记，其作为房屋所有权人有权要求张学明将房屋腾空并将房屋交付徐守刚占有使用。房屋租金问题，徐守刚主张张学明支付自2021年3月1日起每月5000元租金，二人之间虽无租赁合同关系，但徐守刚获得房屋所有权后要求张学明腾房搬离，张学明拒不搬离，应当向徐守刚支付占有使用房屋的价款。一审法院综合房屋所处地段、面积、房屋租赁市场价格等因素，酌定张学明按照每月2000元标准向徐守刚支付自本案起诉之日起至交付房屋之日期间的占有使用费。综上，一审法院依照《中华人民共和国民法典》第二百三十五条、第二百四十条之规定，判决：“一、张学明于本判决生效之日起十日内将天津市开发区腾空并将房屋交付徐守刚；二、张学明于本判决生效之日起十日内向徐守刚支付房屋占有使用费（按照2000元／月标准计算自2021年4月9日至实际交付房

《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所有权是完全物权，是所有人对所有物的永久和充分的物权，所有人以占有、使用、收益、处分的方式实现的对物的直接支配的权利。徐守刚通过参与法院网上拍卖获得天津市开发区房屋所有权并办理了房屋不动产登记，其作为房屋所有权人有权要求张学明将房屋腾空并将房屋交付徐守刚占有使用。房屋租金问题，徐守刚主张张学明支付自2021年3月1日起每月5000元租金，二人之间虽无租赁合同关系，但徐守刚获得房屋所有权后要求张学明腾房搬离，张学明拒不搬离，应当向徐守刚支付占有使用房屋的价款。一审法院综合房屋所处地段、

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终4786号上诉人（原审被告）：张学明，男，1951年12月31日出生，汉族，住天津市开发区。被上诉人（原审原告）：徐守刚，男，1983年3月10日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：马楠（系徐守刚之妻），住天津市滨海新区。上诉人张学明因与被上诉人徐守刚返还原物纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院（2021）津0116民初105……