商品房预售合同纠纷 （2015）卫民终字第217号

本案的争议焦点为，正坤公司就涉案房屋与卢景签订了商品房认购协议，与第三人雷平签订了商品房认购协议及商品房买卖合同，应首先确定该三份合同的效力问题，其次确定应当履行哪一份合同的问题。一、三份合同的效力问题。依法成立的合同，自成立时生效。卢景与正坤公司于2010年5月19日签订的商品房认购协议书对房屋的具体位置、面积、房价、付款方式、交房时间等具体的交易条件作了明确约定，该协议具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，应当认定为商品房买卖合同，该协议能够反映双方就房屋买卖事宜达成了合意，内容不违反相关法律规定，应属有效协议。雷平与正坤公司于2009年114日签订的商品房认购协议亦具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，应当认定为商品房买卖合同，后双方又于2012年4月23日签订了商品房买卖合同，该协议及合同的内容不违反相关法律规定，应属有效合同。对于正坤公司辩解卢景并没有按合同约定向正坤公司供应钢材，依据该合同第五条第二款约定，由于卢景没有按期供应钢材，正坤公司有权另行处置合同约定的商品房，双方约定合同解除，正坤公司不应承担法律责任。经

本案的争议焦点为，正坤公司就涉案房屋与卢景签订了商品房认购协议，与第三人雷平签订了商品房认购协议及商品房买卖合同，应首先确定该三份合同的效力问题，其次确定应当履行哪一份合同的问题。一、三份合同的效力问题。依法成立的合同，自成立时生效。卢景与正坤公司于2010年5月19日签订的商品房认购协议书对房屋的具体位置、面积、房价、付款方式、交房时间等具体的交易条件作了明确约定，该协议具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，应当认定为商品房买卖合同，该协议能够反映双方就房屋买卖事宜达成了合意，内容不违反相关法律规定，应属有效协议。雷平与正坤公司于2009年114日签订的商品房认

宁夏回族自治区中卫市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）卫民终字第217号上诉人（原审原告）卢景，男，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。委托代理人尹国强，宁夏君元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）宁夏正坤置业有限公司。住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。法定代表人韩愈，该公司总经理。委托代理人丁云，宁夏宁人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郭齐，男，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头委托代理人……