商品房预售合同纠纷 （2019）豫0184民初12961号
裁判要旨
黄春芳与森华公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同约定全面履行各自的义务。 本案中，黄春芳与森华公司签订的《商品房买卖合同》明确约定，××应在商品房交付使用后480日内，持办理权属登记需由××提供的资料到产权登记机关备案，如因××的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，××按已付房价款的1%向买受人支付违约金。 黄春芳已支付森华公司购房款580337元，森华公司未在规定期限内协助黄春芳办理房地产权属证书，故森华公司应当向黄春芳支付违约金5803.37元。 关于原告的第二项诉讼请求，办理房屋产权的首次登记系行政单位的行为，对此请求本院不予支持，黄春芳请求森华公司因未办理房屋产权首次登记向其支付违约金，无合同约定及法律规定，本院不予支持。 关于原告的第三项诉讼请求，因森华公司尚未到产权登记机关办理完备案手续，不具备办理房屋不动产登记手续的客观条件，故对黄春芳的该项诉讼请求本院不予支持。 关于原告的第四项、第五项、第七项诉讼请求，因双方合同中没有该部分诉讼请求的相关约定，原告的请求没有依据，本院不
摘要
黄春芳与新郑市森华房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初12961号原告：黄春芳，女，1986年10月28日出生，汉族。 委托诉讼代理人：林春伟，男，1988年2月2日出生，汉族，系黄春芳丈夫。 被告：新郑市森华房地产开发有限责任公司，住所地新郑市洧水路中段北侧（炎黄广场东侧），统一社会信用代码9141018456102853XB。 法定代表人：李青显，董事长。 委托诉讼代理人：孙超，河南……