房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终7845号

黄光M与涉诉房屋原所有权人李J签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应依约履行义务。后涉诉房屋转移登记至刘J名下，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。刘J与黄光M未重新签订房屋租赁合同，故黄光M与李J之间的房屋租赁合同对刘J具有约束力。上述合同约定的租赁期限至2014年4月30日止，到期后刘J对黄光M、黄光R继续使用涉诉房屋未提出异议并继续收取租金，应视为双方形成不定期租赁合同关系，原租赁合同继续有效，双方可随时解除合同，但刘J解除合同应在合理期限前通知黄光M、黄光R。刘J于2015年8月27日向黄光R发出关于解除双方租赁合同，一个月内将涉诉房产交给新业主的书面通知，故黄光M与刘J之间的房屋租赁合同已经解除，黄光M、黄光R继续占用龚W茂所有的涉诉房屋已不具有合同依据，龚W茂并未收取黄光M、黄光R缴纳的涉诉房屋租赁保证金，原告据此主张龚W茂违约并双倍返还租赁保证金、龚W茂赔偿其因搬离涉诉房屋等造成的经济损失的诉讼请求，没有事实及法律依据，原审法院不予支持。综上，

黄光M与涉诉房屋原所有权人李J签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应依约履行义务。后涉诉房屋转移登记至刘J名下，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。刘J与黄光M未重新签订房屋租赁合同，故黄光M与李J之间的房屋租赁合同对刘J具有约束力。上述合同约定的租赁期限至2014年4月30日止，到期后刘J对黄光M、黄光R继续使用涉诉房屋未提出异议并继续收取租金，应视为双方形成不定期租赁合同关系，原租赁合同继续有效，双方可随时解除合同，但刘J解除合同应在合理期限前通知黄光M、黄光R

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终7845号上诉人（原审原告）：黄光M，住所地：广东省深圳市南山区。上诉人（原审原告）：黄光R，住所地：湖北省枣阳市。两上诉人共同委托代理人：蒋笑东，广东首步律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：龚W茂，住所地：广东省深圳市南山区。委托代理人：田晓峰，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托代理人：艾海伦，北京市盈科（深圳）律师事务所实习……