商品房销售合同纠纷 （2021）鲁01民终1198号

根据双方签订的商品房买卖合同，确定了履行义务的先后顺序，在刘亚男、王启华未能按约支付剩余购房款的情况下，绿洲置业公司即交付涉案房屋，系绿洲置业公司对其权利的处分。后涉案房屋一直由刘亚男、王启华占有并作为办公用房使用，绿洲置业公司应当是明知的。现绿洲置业公司不能证明2010年8月26日按照身份证地址给刘亚男、王启华邮寄的解除合同通知书已经实际送达本人，且涉案房屋已经交付使用13年，绿洲置业公司不能证明在诉讼时效期间内向刘亚男、王启华主张了权利；加之自由城项目的内装饰工程系刘亚男为董事长的山东大钦装饰工程有限公司承接，完工后双方存在工程款纠纷并产生诉讼；且如意街X号项目因严重违反规划，至今未能给购房者办理产权证，系绿洲置业公司过错造成。故绿洲置业公司未能及时主张权利，以致超过了受法律保护的诉讼时效期间；且绿洲置业公司主张2010年8月26日起已与刘亚男、王启华解除商品房买卖合同，证据不足，一审法院不予采信。判决：一、驳回原告济南绿洲生态置业有限公司要求返还位于济南市历下区如意街X号房屋的诉讼请求；二、驳回原告济南绿洲生态置业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取10746元，由原告济南

根据双方签订的商品房买卖合同，确定了履行义务的先后顺序，在刘亚男、王启华未能按约支付剩余购房款的情况下，绿洲置业公司即交付涉案房屋，系绿洲置业公司对其权利的处分。后涉案房屋一直由刘亚男、王启华占有并作为办公用房使用，绿洲置业公司应当是明知的。现绿洲置业公司不能证明2010年8月26日按照身份证地址给刘亚男、王启华邮寄的解除合同通知书已经实际送达本人，且涉案房屋已经交付使用13年，绿洲置业公司不能证明在诉讼时效期间内向刘亚男、王启华主张了权利；加之自由城项目的内装饰工程系刘亚男为董事长的山东大钦装饰工程有限公司承接，完工后双方存在工程款纠纷并产生诉讼；且如意街X号项目因严重违反规划，至今未能给购

山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书(2021)鲁01民终1198号上诉人（原审原告）：济南绿洲生态置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：刘临临，执行董事。委托诉讼代理人：赵鸿江，山东环周律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨文霄，山东环周律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：刘亚男，女，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：孟军，济南槐荫恒真法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：王启华，……