房屋买卖合同纠纷 （2015）宜民一终字第00001号

本案彩印厂先后将诉争房屋出售给宜秀房产局和洪运公司，其与宜秀房产局、洪运公司签订的房屋买卖协议均是当事人的真实意思表示，故彩印厂与宜秀房产局、洪运公司订立的房屋买卖合同均依法成立并有效。诉争房屋一房两卖，洪运公司和宜秀房产局均未办理房屋产权转移登记手续，在两份合同均有效的情形下，按合同履行的一般顺位原则，应优先履行已合法占有房屋一方的合同，本案宜秀房产局的合同订立在先，且诉争房屋现已由宜秀房产局占有并使用，从保护交易秩序，维护已完成的交易行为考虑，洪运公司与彩印厂的房屋买卖合同已实际履行不能，故洪运公司对彩印厂的诉讼请求在法律上已不能得到支持。另外，因本案系合同纠纷，根据合同的相对性原理，洪运公司要求宜秀房产局交付房屋并办理产权过户手续没有法律依据，应不予支持。综上，案经原审法院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告安徽洪运房地产开发有限责任公司的诉讼请求。案件受理费200元，由原告安徽洪运房地产开发有限责任公司负担。洪运公司不服，上诉称：1、原判忽视了洪运公司与彩印厂之间协议的效力以及彩印厂应

本案彩印厂先后将诉争房屋出售给宜秀房产局和洪运公司，其与宜秀房产局、洪运公司签订的房屋买卖协议均是当事人的真实意思表示，故彩印厂与宜秀房产局、洪运公司订立的房屋买卖合同均依法成立并有效。诉争房屋一房两卖，洪运公司和宜秀房产局均未办理房屋产权转移登记手续，在两份合同均有效的情形下，按合同履行的一般顺位原则，应优先履行已合法占有房屋一方的合同，本案宜秀房产局的合同订立在先，且诉争房屋现已由宜秀房产局占有并使用，从保护交易秩序，维护已完成的交易行为考虑，洪运公司与彩印厂的房屋买卖合同已实际履行不能，故洪运公司对彩印厂的诉讼请求在法律上已不能得到支持。另外，因本案系合同纠纷，根据合同的相对性原理，洪运

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宜民一终字第00001号上诉人（原审原告）：安徽洪运房地产开发有限责任公司。法定代表人：方世令，总经理。委托代理人：方洪信，该公司员工。委托代理人：吴照亮，该公司员工。被上诉人（原审被告）：安庆市彩色印刷厂（已宣告破产）。清算组负责人：周凯，组长。委托代理人：何家顺，安徽引江律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安庆市宜秀区房地产管理局。法定代……