财产损害赔偿纠纷 （2017）吉24民终66号

本案中，双方当事人均认可造成财产损失的原因是诉争房屋所在小区室外下水主管道冰冻导致污水回流，但对于冰冻原因，双方当事人均未明确。根据生活常理和自然规律常识，冰冻需要满足结冰所需的温度条件。室外下水主管道形成冰冻或者是因为室外温度过低，或者是室外下水主管道自身存在问题。虽然根据新星宇房地产公司提供的设计图纸及复测证明、竣工验收备案证，该小区内所有室外下水主管道均符合设计标准，但竣工验收备案证下方注释：获得备案证，并不免除工程建设参与各方的质量责任。而根据长春赢时物业延吉分公司的陈述，长春赢时物业延吉分公司已对室外下水主管道采取了越冬保暖措施，另根据庭审调查，新星宇房地产公司及长春赢时物业延吉分公司均未举证证明同一时期，该小区内其他室外下水主管道亦出现冰冻情况，由此只能推断为室外下水主管道系因自身质量问题形成冰冻，故新星宇房地产公司作为商品房开发建设者，应在保修期限及保修范围内承担赔偿责任，支付污水回流给蔡延灵造成的直接财产损失。另因蔡延灵自行改造室内下水管道，且回流的污水亦是从改造连接处溢出，故蔡延灵自身亦具有一定的过错，本院酌情确认蔡延灵自行承担20%的责任。长春赢时物业公司不是《前期

本案中，双方当事人均认可造成财产损失的原因是诉争房屋所在小区室外下水主管道冰冻导致污水回流，但对于冰冻原因，双方当事人均未明确。根据生活常理和自然规律常识，冰冻需要满足结冰所需的温度条件。室外下水主管道形成冰冻或者是因为室外温度过低，或者是室外下水主管道自身存在问题。虽然根据新星宇房地产公司提供的设计图纸及复测证明、竣工验收备案证，该小区内所有室外下水主管道均符合设计标准，但竣工验收备案证下方注释：获得备案证，并不免除工程建设参与各方的质量责任。而根据长春赢时物业延吉分公司的陈述，长春赢时物业延吉分公司已对室外下水主管道采取了越冬保暖措施，另根据庭审调查，新星宇房地产公司及长春赢时物业延吉分公

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉24民终66号上诉人（原审被告）：延边新星宇华杰房地产开发有限公司。法定代表人：丁国梁，总经理。委托诉讼代理人：姜圣浩，该公司办公室主任。委托诉讼代理人：张晓东，吉林敖联律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蔡延灵。委托诉讼代理人：蔡延敏。被上诉人（原审被告）：长春赢时物业服务有限公司延吉分公司。法定代表人：张志勇，总经理。委托诉讼……