商品房销售合同纠纷 （2019）粤13民终4831号

本案系商品房销售合同纠纷。2017年11月18日，原告陈科、何丽萍与被告圣马龙公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。《商品房买卖合同》明确约定，两原告购买的涉案房屋属于预售商品房，《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同，开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。被告收取原告部分购房款、签订合同后，未按照法律规定时间办理商品房预售合同备案登记，属于违约在先。合同约定购房款支付方式为首期款支付160947元，剩余房款按揭支付，原告的剩余购房款按揭贷款手续是由被告代为办理的，直至2018年9月底，被告仍未就涉案商品房买卖办理相关备案登记，也未促使原告与银行订立商品房担保贷款合同，导致涉案商品房买卖合同无法继续履行。被告称因原告条件不符合，故银行只审批通过了7成贷款，原告需补交首付款，但被告提交的证据无法证明被告在签订合同后及时为原告办理了按揭贷款手续及相关贷款的银行审批情况。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠

本案系商品房销售合同纠纷。2017年11月18日，原告陈科、何丽萍与被告圣马龙公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。《商品房买卖合同》明确约定，两原告购买的涉案房屋属于预售商品房，《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同，开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。被告收取原告部分购房款、签订合同后，未按照法律规定时间办理商品房预售合同备案登记，属于违约在先。合同约定购房款支付方式为首期款支付160947元，剩余房款按

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)粤13民终4831号上诉人（原审被告)：惠州市圣马龙投资有限公司，住所地：惠州市下埔路惠隆大厦10楼左侧。法定代表人：王永洁。委托诉讼代理人：黄艳军，广东东舟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈科，男，汉族，1986年2月4日出生，住广东省五华县。被上诉人（原审原告）：何丽萍，女，汉族，1984年9月16日出生，住广东省五华县。两被上诉人共……