物业服务合同纠纷 （2015）济民一终字第936号

对于本案是否已超诉讼时效的问题，结合2013年3月31日的《生活日报》中关于“胜洁物业公司撤离后又设立一个留守办公室上门索取物业费，使业主不堪其扰”的记载，以及高国财自认的“我们找过胜洁物业公司”的事实，足以认定双方就物业费及电费的清欠问题多次发生争议，诉讼时效已然发生中断。故对于高国财的本案已过诉讼时效的抗辩理由，不予采纳。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。结合本案，涉案小区业委会系该小区依法成立的业主委员会，对外代表全体业主履行职责，其与胜洁物业公司签订的物业管理合同合法有效，对小区全体业主均具有合同效力。高国财作为小区业主，已享用了胜洁物业公司所提供的物业管理服务，理应依上述合同约定交纳物业管理服务费。胜洁物业公司主张高国财补交自2012年1月至2012年11月止的物业管理服务费1159.42元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，予以支持。另外，物业

对于本案是否已超诉讼时效的问题，结合2013年3月31日的《生活日报》中关于“胜洁物业公司撤离后又设立一个留守办公室上门索取物业费，使业主不堪其扰”的记载，以及高国财自认的“我们找过胜洁物业公司”的事实，足以认定双方就物业费及电费的清欠问题多次发生争议，诉讼时效已然发生中断。故对于高国财的本案已过诉讼时效的抗辩理由，不予采纳。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民一终字第936号上诉人（原审被告）高国财，男，1982年10月12日出生，汉族，无业，住济南市。委托代理人佟金祥。被上诉人（原审原告）山东胜洁物业管理有限公司，住所地东营市。法定代表人罗军三，该公司执行董事。委托代理人梁茂卿，山东德衡（济南）律师事务所律师。委托代理人冯兴兴，山东德衡（济南）律师事务所律师。上诉人高国财因与被上诉人山东胜洁物……