房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终6870号
裁判要旨
《售房协议》合法有效，双方均应按约履行。故一审法院于2014年6月23日作出（2014）玄锁民初字第109号民事判决，判决王仁金、徐士芳协助樊怀兰将仙居华庭31幢304室房屋产权过户至樊怀兰名下，因房屋产权变更登记产生的相关税、费由樊怀兰负担。王仁金、徐士芳不服一审法院判决，向南京市中人民法院提起上诉，南京市中级人民法院认为，虽然徐士芳主张王仁金系被迫签订《售房协议》，但未在法定期间内要求撤销该合同，故徐士芳以此为由主张合同无效，不予支持。南京市中级人民法院同时认为，王仁金与樊怀兰签订售房协议时，未取得房屋共有权人徐士芳的同意，签订协议后亦未获得徐士芳的追认，属无权处分。尽管属无权处分，但不影响《售房协议》的效力。2014年9月16日，南京市中级人民法院作出（2014）宁民终字第3374号民事判决，判决撤销一审法院判决，驳回樊怀兰的诉讼请求。五、2014年1月23日，徐士芳向一审法院提起诉讼，要求樊怀兰迁出仙居华庭31幢304室房屋，并支付自2007年6月起的房屋使用费。一审法院于2015年2月15日作出（2014）玄锁民初字第60号民事判决，判决驳回徐士芳的诉讼请求。徐士芳不服该判决
摘要
《售房协议》合法有效，双方均应按约履行。故一审法院于2014年6月23日作出（2014）玄锁民初字第109号民事判决，判决王仁金、徐士芳协助樊怀兰将仙居华庭31幢304室房屋产权过户至樊怀兰名下，因房屋产权变更登记产生的相关税、费由樊怀兰负担。王仁金、徐士芳不服一审法院判决，向南京市中人民法院提起上诉，南京市中级人民法院认为，虽然徐士芳主张王仁金系被迫签订《售房协议》，但未在法定期间内要求撤销该合同，故徐士芳以此为由主张合同无效，不予支持。南京市中级人民法院同时认为，王仁金与樊怀兰签订售房协议时，未取得房屋共有权人徐士芳的同意，签订协议后亦未获得徐士芳的追认，属无权处分。尽管属无权处分，但不影
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终6870号上诉人(原审原告）：樊怀兰，女，1956年10月11日生，汉族。委托诉讼代理人：吴波，江苏苏博律师事务所律师。委托诉讼代理人：莫燕雯，江苏苏博律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐士芳，女，1970年11月2日生，汉族，无业。被上诉人（原审被告）：王仁金，男，1971年8月21日生，汉族，无业。上诉人樊怀兰与被上诉人徐士芳……