案外人执行异议之诉 （2019）豫1481民初7071号

关于涉案房屋的权属问题。 《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。 根据上述规定，只有办理产权登记后，才取得物权。 在韩秀侠与滕赛赛之间的房屋买卖协议指向的房屋尚未办理房屋产权变更登记的情况下，原告韩秀侠认为其已经取得涉案房屋所有权的意见，本院不予采信。 关于韩秀侠就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益问题。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案中，韩秀侠虽然与滕赛赛签订了房屋买卖协议，但涉案房屋买卖系大额金钱交易，韩秀侠还应提交付款凭证证明房款已经实际交付，现有证据不能证明合同已经实际履行，

韩秀侠与张振利、滕赛赛案外人执行异议之诉一审民事判决书

河南省永城市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1481民初7071号原告：韩秀侠，女，1972年5月10日出生，汉族，住河南省永城市。 委托诉讼代理人：张道威，河南正剑律师事务所律师。 被告：张振利，男，1988年6月25日出生，汉族，住河南省夏邑县。 委托诉讼代理人：徐远方，河南华豫律师事务所律师。 被告：滕赛赛，男，1987年5月20日出生，汉族，住河南省永城市。 原告韩秀侠与被告张振利……