合同纠纷 （2021）京01民终6690号

刘荣主张涉案房屋系其出资购买，向法院出具的购房的出资转账情况，能够得出涉案房屋的出资款均由刘荣出资。谭静主张涉案房屋其亦出资，但其未向法院充分举证，故法院对其抗辩理由不予采信。另购买房屋的相关手续均由刘荣办理，涉案房屋取得房屋产权后，刘荣亦将其出租收益，谭静称双方分割房屋租金，但在房屋出租后相当长的时间内，双方并未分割，故法院认定房屋亦是由刘荣使用。另，在购买涉案房屋时，刘荣并不具备购买涉案房屋的资格，综上，法院认为，刘荣与谭静之间系借名买房的关系，现刘荣已符合北京市购房条件，故其要求将涉案房屋过户至其名下的诉讼请求，法院支持。关于刘荣第二项诉讼请求，谭静将汇入还贷账户的款项转至其个人账户，且该款项并非谭静个人所有的款项，故刘荣的该项诉讼请求，法院支持。根据法院认定，刘荣是借用谭静的名义进行买房，因房屋所有权人登记为谭静，故需以谭静的名义办理相关的售房手续，谭静亦向刘荣出具售房委托书，但由于谭静在售房过程中反悔，取消对刘荣的售房授权，致使售房手续不能正常进行，造成实际房屋所有权人对购房人的违约，因此支付违约金及中介费用。故谭静应对刘荣的损失进行赔偿，法院对刘荣要求谭静支付违约金及中介费

刘荣主张涉案房屋系其出资购买，向法院出具的购房的出资转账情况，能够得出涉案房屋的出资款均由刘荣出资。谭静主张涉案房屋其亦出资，但其未向法院充分举证，故法院对其抗辩理由不予采信。另购买房屋的相关手续均由刘荣办理，涉案房屋取得房屋产权后，刘荣亦将其出租收益，谭静称双方分割房屋租金，但在房屋出租后相当长的时间内，双方并未分割，故法院认定房屋亦是由刘荣使用。另，在购买涉案房屋时，刘荣并不具备购买涉案房屋的资格，综上，法院认为，刘荣与谭静之间系借名买房的关系，现刘荣已符合北京市购房条件，故其要求将涉案房屋过户至其名下的诉讼请求，法院支持。关于刘荣第二项诉讼请求，谭静将汇入还贷账户的款项转至其个人账户，且

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终6690号上诉人（原审被告）：谭静，女，1974年2月14日出生，白族，住河北省三河市燕郊开发区。委托诉讼代理人：张维钦，北京瀚江律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐鹤铭，北京瀚江律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘荣，女，1980年9月6日出生，汉族，无业，住河北省高碑店市。委托诉讼代理人：韩雪，北京嘉观律师事务所律师。委托诉讼代理……