居间合同纠纷 （2016）沪02民终516号

根据现已查明的事实，可以认定上诉人与被上诉人签订的《房地产买卖居间协议》中的居间条款及《佣金确认书》，系双方真实意思表示，且并不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应全面履行。上诉人与案外人在被上诉人居间下签订《房屋买卖合同》，该《房屋买卖合同》对买卖标的、房价、房款支付方式等主要内容进行了约定，该协议具备买卖合同的基本要件，买卖合同已成立，被上诉人已履行主要居间义务，只是居间服务的内容还有签订《上海市房地产买卖合同》、办理产权过户手续等后续服务，被上诉人尚未向上诉人提供后续服务，故原审法院在综合考量了上述情况后，对上诉人应付佣金金额酌情调整至10，000元，并无不当，本院予以认可。至于上诉人提出的居间协议第三、四条应适用“格式条款”的规定、进而做出对被上诉人不利判决的主张，因上述条款中的约定，并无“免除或者限制”被上诉人责任的内容，且第三条的“意向转定”、第四条的“委托期限”均采用了黑色字体，可以认定被上诉人已经采取合理的方式提示上诉人注意，故上诉人的该点上诉理由，本院不予采纳。综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十

根据现已查明的事实，可以认定上诉人与被上诉人签订的《房地产买卖居间协议》中的居间条款及《佣金确认书》，系双方真实意思表示，且并不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应全面履行。上诉人与案外人在被上诉人居间下签订《房屋买卖合同》，该《房屋买卖合同》对买卖标的、房价、房款支付方式等主要内容进行了约定，该协议具备买卖合同的基本要件，买卖合同已成立，被上诉人已履行主要居间义务，只是居间服务的内容还有签订《上海市房地产买卖合同》、办理产权过户手续等后续服务，被上诉人尚未向上诉人提供后续服务，故原审法院在综合考量了上述情况后，对上诉人应付佣金金额酌情调整至10，000元，并无不当，本院予以

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终516号上诉人（原审被告）孙伟，男，1987年5月4日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托代理人杨玉萍，上海市锦天城律师事务所律师。委托代理人王凌云，上海市锦天城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市。法定代表人陆成，董事长。委托代理人谭浩。上诉人孙伟因居间合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院（201……