返还原物纠纷 （2014）沈中民二终字第2449号

权利人可以请求无权占有不动产的相对人返还原物。张耿彪、孙杰诉请系属权利人对无权占有不动产相对人行使权利。依据法律规定，不动产登记簿是物权归属的根据。通过张耿彪、孙杰举证和庭审调查，并无证据证明涉诉房屋已登记于张耿彪、孙杰名下，张耿彪、孙杰已取得涉诉房屋的物权。张耿彪、孙杰现仅以商品房买卖合同、收据、发票、借款合同的原件副本为证据，主张付冬东腾房，其证据不够充分，故该院对张耿彪、孙杰的诉讼请求不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回张耿彪、孙杰的诉讼请求。案件受理费4，439元，均由张耿彪、孙杰承担。宣判后，张耿彪、孙杰不服原审判决，向本院提起上诉。请求依法改判或发回重审。理由：被上诉人在明知第三人不是该房产权人无权出售该房的情况下，以远低于正常市场的价格购买该房。双方的房屋买卖行为未经权属人的同意，是非法交易不受法律的保护，被上诉人无权使用该房产，上诉人的腾房请求理应受到法律的保护。原判以“不动产登记簿是物权归属的根据，无证据证明涉诉房屋已登记于二上诉人名下，二上诉人已取得涉诉房屋的物权”

权利人可以请求无权占有不动产的相对人返还原物。张耿彪、孙杰诉请系属权利人对无权占有不动产相对人行使权利。依据法律规定，不动产登记簿是物权归属的根据。通过张耿彪、孙杰举证和庭审调查，并无证据证明涉诉房屋已登记于张耿彪、孙杰名下，张耿彪、孙杰已取得涉诉房屋的物权。张耿彪、孙杰现仅以商品房买卖合同、收据、发票、借款合同的原件副本为证据，主张付冬东腾房，其证据不够充分，故该院对张耿彪、孙杰的诉讼请求不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回张耿彪、孙杰的诉讼请求。案件受理费4，439元，均由张耿彪、孙杰承担

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第2449号上诉人（原审原告）：张耿彪，男，1968年4月11日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托代理人：刘健，辽宁圣瀛律师事务所律师。上诉人（原审原告）：孙杰，女，1970年2月27日出生，汉族，住沈阳市和平区。被上诉人（原审被告）：付冬东，男，1985年11月29日出生，汉族，系中兴大厦员工，住沈阳市皇姑区。原审第三人：夏勇，男，……