申请执行人执行异议之诉 （2019）皖13民终2279号

案件争议焦点是王艳梅对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。张慧清认为一审法院执行异议裁定中适用法律错误，即认为执行异议裁定适用《执行异议和复议若干规定》第28条错误，应适用第29条。审理认为，《执行异议和复议若干规定》第28条、第29条规定了不同的保护要件，即第28条适用于买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议的情形，第29条则适用于买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议的情形。从适用对象看，二者确属于一般规定与特别规定的关系。但从法理上分析，当两个法条法律效果相互排斥时，特别规定优于一般规定；当两个法条法律效果相同时，则可以选择适用。《执行异议和复议若干规定》第28条和第29条虽构成要件存在交叉，但法律效果是相同的，即都能产生排除执行的权利，可以选择适用，并非能够适用第29条就自然排斥适用第28条。因王艳梅在涉案房屋被查封之前已签订了合法有效的商品房买卖合同、交清了房款、且合法占有该房，未办理备案登记手续的原因也不在于王艳梅，此足以排除强制执行，故张慧清要求判令准许对泗县泗州国际装饰城D2-3群1106号房屋的执行没有依据，不予支持。依据《最高人民法院关

案件争议焦点是王艳梅对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。张慧清认为一审法院执行异议裁定中适用法律错误，即认为执行异议裁定适用《执行异议和复议若干规定》第28条错误，应适用第29条。审理认为，《执行异议和复议若干规定》第28条、第29条规定了不同的保护要件，即第28条适用于买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议的情形，第29条则适用于买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议的情形。从适用对象看，二者确属于一般规定与特别规定的关系。但从法理上分析，当两个法条法律效果相互排斥时，特别规定优于一般规定；当两个法条法律效果相同时，则可以选择适用。《执行异议和复议若干规定》第

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖13民终2279号 上诉人（一审原告）：张慧清，女，1979年6月17日出生，汉族，住安徽省泗县。 委托诉讼代理人：孙得才，安徽法理律师事务所律师。 委托诉讼代理人：严严，安徽法理律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：王艳梅，女，1977年1月1日出生，汉族，住安徽省泗县。 一审第三人：宿州市大家置业有限公司，住所地安徽省泗县西二环与南……